Recul pe piaţa închirierii de birouri

Până la 20% din totalul spaţiilor de birouri ocupate se va elibera în perioada următoare, iar cererea office va suferi o scădere de aproximativ 30%, la cel mult 250.000 mp tranzacţionaţi în acest an, arată estimările unei agenţiei de consultanţă imobiliară.

„Situaţia generată de starea de urgenţă din ultimele luni, măsurile luate de autorităţi la nivel local, dar şi climatul global afectat de extinderea cu repeziciune a COVID-19 au făcut ca efectele pe piaţa de birouri din România să apară imediat. Companii care în urmă cu trei luni căutau un spaţiu de 1.000 mp, de exemplu, astăzi analizează suprafeţe şi de până la trei ori mai mici. Vorbim despre companii cu activitate în zona de tehnologie, care pot activa aproape exclusiv în mediul online. Estimările noastre arată că până la 20% din suprafaţa spaţiilor de birouri ocupate se va elibera, principala cauză fiind restrângerea business-urilor şi optimizarea proceselor de funcţionare ale întreprinderilor”, se apreciază într+un raport al companiei 24REAL.

Scade durata contractelor

Potrivit estimărilor, în acest context, proprietarii spaţiilor de birouri vor deveni mult mai flexibili în relaţia cu chiriaşii şi mai ales cu perioada contractuală agreată, în contextul în care predictibilitatea activităţii de business se apropie de 0 în această perioadă, pentru multe sectoare de activitate.
„Dacă în anii 2007-2008 se încheiau contracte de închiriere pe perioade de 5-7 ani, în 2010 intervalul a scăzut la 5 ani, pentru ca în prezent să ne aşteptăm ca perioadele contractelor de închiriere să scadă chiar şi la sub 3 ani. Depăşirea impasului economic va fi trecut cu bine de proprietarii care vor şti să gestioneze cel mai bine suprafeţele de care dispun, în opţiunile de repoziţionare, delimitare şi reaşezare a spaţiilor şi fluxurilor din clădirile pe care le deţin. Există domenii de activitate (IT/telecom, pharma) unde clienţii au continuat cu succes programul de relocare şi închiriere al unor spaţii de birouri mai mari, mizând pe o creştere vizibilă a business-ului lor din această perioadă”, se apreciază în raport.

Avalansă de solicitări privind amânarea plăţii chiriei

Specialiştii 24REAL susţin că în discuţiile purtate cu potenţialii clienţi, pe fondul redimensionării afacerilor, care erau interesaţi până la începutul acestui an de proiecte de birouri moderne, cu suprafeţe chiar şi de peste 1.000 mp, cererea s-a mutat în cea mai mare parte către proiecte de birouri în vile modernizate, cu spaţii verzi, cât şi pentru spaţii de birouri care dispun de terase ori grădini/curţi generoase. „Ne aşteptăm la o scădere a spaţiilor de birouri clasice şi o creştere a celor din vile sau spaţii de lucru neconvenţionale şi cu costuri mai mici, ori clienţii să opteze pentru clădiri de birouri de tip boutique. Pe fondul situaţiei cauzate de COVID-19, proprietarii spaţiilor de birouri au primit în această perioadă solicitări de la chiriaşi pentru amânarea plăţii chiriilor sau diminuarea acestora. Flexibilitatea este cuvântul de ordine pe piaţa birourilor în prezent”, mai spun specialiştii companiei.