Cluj-Napoca – printre oraşele cu o creştere importantă a noilor spaţii industriale

Evoluţia pozitivă a pieţei imobiliare a dus anul trecut la livrarea a peste 1,425 milioane de metri pătraţi de spaţii comerciale, birouri şi spaţii industriale la nivel naţional, cu o valoare estimată la peste 1,3 miliarde euro, în creştere cu 21% faţă de valoarea stocului finalizat în 2017, Cluj-Napoca fiind unul dintre oraşele unde s-a înregistrat o activitate intensă pe segmentul spaţiilor industriale.

Creşterea a fost determinată în special de evoluţia spectaculoasă a segmentului industrial, unde livrările au fost cu 63% mai mari, dar şi de influenţa scăderii yield-urilor (randamentelor) pentru proprietăţile reprezentative. Cea mai intensă activitate a fost în Bucureşti, cu 360.000 metri pătraţi (mp) livraţi, Capitala fiind urmată în clasament de Timişoara (103.000 mp), Piteşti (68.000 mp) şi Cluj-Napoca (61.400 mp). Valoarea de piaţă a noilor clădiri industriale depăşeşte 471 milioane de euro, din care 43% este reprezentată de stocul nou finalizat în zona Bucureştiului. Segmentul clădirilor noi include chirii medii de 3,5-4 euro / mp / lună şi randamente medii de 8,5-9%.

Conform analizei realizate de Activ Property Services, aproximativ 38% din valoarea totală de 1,3 miliarde euro este aportul noilor clădiri de birouri, în timp ce spaţiile industriale au reprezentat 36% din total, iar cele comerciale (centre comerciale, parcuri de retail, unităţi de tip big box) au cumulat 26% din valoare.
Anul trecut au fost livrate clădiri de birouri cu o suprafaţă închiriabilă de peste 255.000 mp, dintre care 150.000 mp în Bucureşti şi 53.000 mp în Timişoara. Valoarea clădirilor noi de birouri este estimată la 504 milioane euro, chiria medie variind între 11-15 euro / mp / lună, iar randamentul între 7,5-8,5%.

Livrările de spaţii comerciale au totalizat 270.000 mp, incluzând centre comerciale noi cu o suprafaţă de 43.600 mp, parcuri de retail însumând 107.500 mp şi unităţi de tip big-box cu un total de 119.000 mp. Principala noutate a anului trecut a fost triplarea suprafeţei de parcuri de retail inaugurate, fiind pentru prima dată când livrările de parcuri de retail le depăşesc pe cele de centre comerciale. Valoarea proprietăţilor comerciale inaugurate în cursulanului trecut este estimată la un total de 340 milioane euro, în creştere cu 4% faţă de 2017.
Bucureştiul îşi menţine statutul de cea mai atractivă piaţă imobiliară din România, dezvoltatorii livrând anul trecut spaţii comerciale, de birouri şi spaţii industriale însumând peste jumătate de milion de mp (555.000 mp). Valoarea de piaţă a stocului nou este estimată la 592 milioane euro, reprezentând 45% din valoarea tuturor livrărilor de anul trecut de la nivel naţional.
Timişoara a fost cea mai activă piaţă din provincie anul trecut, spaţiile noi având o valoare estimată de 149 milioane euro, în creştere cu 42% faţă de 2017. Principala contribuţie a venit din partea segmentului de birouri şi a celui industrial.

Top spaţii industriale livrate în 2018

Bucureşti – 360.000 mp

Timişoara -103.000 mp

Piteşti – 68.000 mp

Cluj-Napoca – 61.400 mp