Pandemia nu a ieftinit locuinţele

Instituirea stării de urgență nu pare să fi avut, până acum, un efect vizibil asupra prețurilor locuințelor, astfel că ritmul anual de creștere a prețurilor s-a majorat la 9,5%, de la 7,4% în ultimul trimestru din 2019, iar Cluj-Napoca rămâne oraşul cu cele mai scumpe locuinţe din ţară.

Potrivit unui raport realizat de site-ul imobiliare.ro, în perioada ianuarie – martie 2020, pretențiile vânzătorilor de apartamente și case s-au majorat, în medie, cu 2,7% față de trimestrul anterior. Diferența de preț la 12 luni a ajuns la 9,5% – ceea ce reprezintă un avans de circa 2% faţă de ultimul trimestru din 2019.

Astfel, în primele trei luni din 2020, în toate marile centre regionale ale țării cu valori medii ale apartamentelor de peste 1.000 de euro/metru pătrat (mp) util au fost înregsitrate majorări de preț. Locuințele din Cluj-Napoca s-au apreciat cu 4,2% (până la o medie de 1.760 euro/mp util), cele din București cu 4,7% (până la 1.460 euro/mp util), cele din Timișoara cu 2,5% (până la 1.270 euro/mp util), cele din Constanța cu 3,6% (până la 1.230 euro/mp util), cele din Brașov cu 3,4% (până la 1.190 euro/mp util), cele din Craiova cu 3,3% (până la 1.130 euro/mp util), cele din Iași cu 2,3% (până la 1.040 euro/mp util), iar cele din Oradea cu 4% (până la 1.040 euro/mp util).

Clujul conduce şi în topul cererii de locuinţe

În primele trei luni din 2020, circa 171.200 de cumpărători au căutat locuinţe în cele mai mari oraşe ale țării, în creştere cu 4% față de primul trimestru din 2019. În decurs de 12 luni, doar unul din cele șase oraşe, Brașov, a consemnat o scădere a acestui indicator – este vorba, însă, despre o scădere ușoară, de doar 1%. În rest, evoluția a fost ascendentă, pe primele locuri situându-se Cluj-Napoca, cu un avans de 12% și Iași, cu un plus de 10%. În celelalte centre regionale, creșterile au fost mai reduse: 4% în București, 1% în Timișoara și 3% în Constanța.

Zalău – campionul scumpirilor

La fel ca în cele trei luni anterioare, niciunul dintre marile centre regionale ale țării nu a intrat în clasamentul orașelor cu cele mai mari scumpiri ale apartamentelor. Cea mai mare creştere de preț, de 8,5%, a avut loc în Zalău, până la o medie de 760 euro/mp util. Cu un plus de 6,8%, până la 880 euro/mp util, Deva a ocupat poziția, pe locurile următoare situîndu-se Botoșani (+6,2%, până la 900 euro/mp util), Giurgiu (+6%, până la 600 euro/mp util) și Târgoviște (+5,7%, până la 740 euro/mp util).

În ciuda tendinței general ascendente a prețurilor, în trimestrul trecut a avut loc și o scădere: în Slobozia, capitala județului Ialomița, pretențiile vânzătorilor s-au diminuat cu 1,7% la început de 2020, ajungând la o medie de 730 euro/mp util. Clasamentul celor mai mici variații de preț este completat de Piatra Neamț, unde apartamentele s-au scumpit cu 0,6%, până la 740 euro/mp util, Alexandria, cu un plus de 0,7% (până la 600 euro/mp util), de Bacău (+0,8%, până la 830 euro/mp util) și Călărași (+0,8%, până la 710 euro/mp util).

Cererea şi oferta au scăzut la începutul primăverii

Totuşi, începutul lunii martie a adus, pe fondul crizei din domeniul sanitar, o scădere a cererii de locuințe. Tendința a fost resimțită mai ales în Bucureşti, unde a avut loc un recul de la peste 16.000 de cumpărători săptămânal, la aproape 5.000. În celelalte mari oraşe, curba descendentă a fost mai puțin abruptă decât în București, coborând, în majoritatea cazurilor, de la peste 2.000 de cumpărători săptămânal, la sub 1.000. De fapt, cererea a trecut printr-o fază de plafonare în a doua jumătate a lunii trecute, pentru ca, apoi, să crească ușor.

Pe de altă parte, și oferta de proprietăți rezidențiale a scăzut față de perioada similară din 2019. Este vorba de un recul anual de 11,6% la nivelul tuturor celor șase orașe analizate: cel mai mare declin, de 24,7%, a avut loc în Constanța, Brașov (-20,4%), București (-12,1%), Iași (-10,4%), Timișoara (-8,2%) și, în cele din urmă, de Cluj-Napoca (-2,7%).

Vânzări în sădere față de anul trecut

Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în primul trimestru din 2020 au fost încheiate, la nivel național, 133.181 de vânzări de imobile, cu 15% mai puţine față de trimestrul anterior (când erau consemnate 157.184 de vânzări), dar cu circa 14,7% mai multe față de perioada similară din 2019 (când erau înregistrate 116.109 de tranzacţii). Cele mai multe operațiuni au avut loc București și Ilfov, unde au fost consemnate aproape 37.000 de tranzacții. În martie au fost vândute, la nivelul întregii țări, 48.379 de imobile, cu circa 2,4% mai puține față de februarie 2020.