Cluj-Napoca – printre oraşele cele mai vânate de investitorii imobiliari

O analiză realizată de Wizmo.ro şi RE/MAX Grup de Lux arată că printre oraşele din România cu cele mai mari randamente de recuperare a investiţiilor imobiliare din segmentul office şi comercial se numără Bucureşti, Timişoara, Cluj-Napoca şi Iaşi.

Profitabilitatea unor investiţii imobiliare este dată de valoarea indicelui yield, un indice important de măsurare a randamentului unei investiţii în imobiliare. Randamentele acestor proprietăţi rezidenţiale depind de mai mulţi factori precum amplasamentul, compartimentarea, dotările sau finisajele aferente.

Conform analizei, cele mai profitabile investiţii în 2018 vor fi cele care se disting de normalul construcţiilor clasice, fie apartamente mari (90 mp – 120 mp), fie apartamente mici (28 mp – 42 mp), în timp ce casele au devenit tot mai solicitate de către investitori, fiind considerate investiţii oportune, care oferă un grad de confort sporit clienţilor cumpărători.

Apartamentele în clădiri cu regim mic de înălţime, situate în zone apropiate de puncte de interes precum centre de afaceri, şcoli private, instituţii medicale vor deveni tot mai atractive pentru cei interesaţi să investească. Randamentul pentru astfel de investiţii, calculat în funcţie de preţul proprietăţii şi valoarea chiriei generată anual, va avea valori diferite în funcţie de particularităţile zonei şi ale apartamentului. De exemplu, pentru un apartament de 3 camere, la un preţ aproximativ de 140.000 euro, închiriat la 750 euro/lună, va rezulta un randament de 6,5%, cu amortizarea investiţiei în aproximativ 15 ani.
Şi casele care se află în zone ce permit transformarea lor în spaţii de birouri sau chiar spaţii comerciale pentru sedii de firme vor fi profitabile pentru potenţialii investitori. Proprietarul are posibilitatea să transforme casa în birou, unde va avea un randament mare sau chiar într-un spaţiu comercial, care va creşte şi mai mult randamentul obţinut din acea investiţie. Spre exemplu, o casă de aproximativ 265.000 de euro, la o chirie de 1.550 de euro, va genera un randament de 7%, investiţia urmând să fie recuperată în circa 14 ani. De remarcat că pe segmentul office şi comercial, România oferă randamente mult mai atractive decât ţările din aceeaşi regiune precum Ungaria, Cehia, Polonia sau Slovacia.