Cluj-Napoca, campion și la prețuri și la scumpirea locuințelor

În luna martie, prețul apartamentelor din România a crescut în marile orașe ale țării, cu excepția Ploieștiului și Sibiului, iar în topul celor mai mari creșteri se situează Brașovul, urmat de Cluj-Napoca și de Iași.

În Brașov a fost înregistrată o evoluție lunară de 1,5% în martie 2023, de la 1.572 la 1.596 euro pe metru pătrat (mp) util. Creșterea este diferită între segmentul nou și cel vechi: apartamentele vechi s-au apreciat de la 1.511 la 1.531 euro/mp, iar locuințele nou-construite s-au scumpit de la 1.776 la 1.857 euro/mp.

În București, apartamentele s-au scumpit cu 0,5%, până la 1.507 euro/mp. Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat de la 1.516 euro/mp la 1.521 euro/mp, în vreme ce media de preț a unităților locative nou-construite a stagnat la 1.452 euro/mp.

În Constanța prețurile au crescut ușor (cu 0,1%), de la 1.464 la 1.465 euro/mp util. Pe cele două segmente de piață au fost consemnate evoluții diferite: apartamentele vechi s-au scumpit de la 1.444 la 1.446 euro/mp, în vreme ce unitățile locative noi au consemnat o stagnare, la 1.625 euro/mp.

În Iași, prețul apartamentelor a înregistrat un plus de 0,2%, de la o medie de 1.366 euro/mp util la 1.369 euro/mp. Locuințele din blocurile vechi au consemnat o scădere ușoară, de la 1.375 la 1.374 euro/mp, dar apartamentele nou-construite s-au scumpit de la 1.346 la 1.358 euro/mp.

Și în Timișoara prețurile apartamentelor s-au majorat în luna martie: per ansamblu, a avut loc o majorare de la 1.464 euro/mp util la 1.465 euro/mp, însă cele două segmente de piață analizate au fost caracterizate, și aici, de evoluții diferite: locuințele vechi s-au ieftinit de la 1.449 la 1.446 euro/mp, în vreme ce unitățile locative noi au înregistrat o majorare de la 1.511 la 1.544 euro/mp.

În Sibiu, prețurile au ajuns la o medie de 1.410 euro/mp, ceea ce reprezintă un declin ușor, de 0,4% față de februarie.

Conform datelor furnizate de site-ul specializat Imobiliare.ro, în Oradea a avut loc o creștere a prețurilor apartamentelor până la o medie de 1.342 euro/mp, iar în Craiova, suma medie solicitată pentru un apartament a crescut cu 1,4%, de la 1.453 la 1.474 euro/mp.

Ca de obicei, orașul nostru a fost caracterizat, și luna trecută, de o evoluție ascendentă a prețurilor apartamentelor, pretențiile vânzătorilor crescând, per ansamblu, cu 0,9%, până la 2.396 euro/mp. Valoarea medie a locuințelor din blocurile vechi a ajuns la 2.370 euro/mp (de la 2.347 euro/mp), în vreme ce pe piața rezidențială nouă a avut loc un avans de 1,3% (de la 2.507, la 2.540 euro/mp).

Clujul rămâne în top și la chirii

Pe plan național, prețul chiriilor a crescut semnificativ la începutul acestei primăveri, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai accesibile apartamente de închiriat pot fi găsite în Timișoara. De menționat că diferența dintre chiriile solicitate în Timișoara și Cluj-Napoca sau București se apropie de 30% în cazul garsonierelor și depășește 20% în cazul apartamentelor cu 2 și 3 camere. Cele mai scumpe chirii din țară sunt în București și Cluj-Napoca.

În marile orașe ale țării, chiriile medii lunare se situează între 220 euro și 300 euro pentru o garsonieră, între 350 euro și 450 euro pentru un apartament cu două camere și între 400 euro și 600 euro pentru unul cu trei camere.

Preț apartamente

Cluj-Napoca 2.396 euro/mp

Brașov 1.596 euro/mp

București 1.507 euro/mp

Craiova 1.474 euro/mp

Timișoara 1.465 euro/mp

Constanța 1.465 euro/mp

Sibiu 1.410 euro/mp

Oradea 1.342 euro/mp

Preț chirii

oraș 1 cameră 2 camere 3 camere

București 300 euro 450 euro 600 euro

Cluj-Napoca 300 euro 450 euro 580 euro

Brașov 270 euro 400 euro 530 euro

Constanța 250 euro 400 euro 500 euro

Iași 270 euro 360 euro 450 euro

Timișoara 220 euro 350 euro 400 euro