Primarii clujeni și reprezentanții instituțiile avizatoare convocați să învețe Noul Cod al Urbanismului

Primarii și reprezentanții instituțiilor avizatoare din județul Cluj s-au reunit la convocarea prefectului Maria Forna pentru a analiza aplicarea unitară a noului Cod al Urbanismului (CATUC). Intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 aduce schimbări majore în procedurile de autorizare, regulile de parcelare și soluționarea clădirilor neautorizate, problemele din teren semnalate de administrațiile locale urmând să fie centralizate și transmise spre clarificare Ministerului Dezvoltării.

La dezbatere a participat subprefectul Maria Buzaș-Fekete, subprefectul Flaviu Udrea, inspectorul șef al ISU Cluj, domnul colonel Gabriel Drînda, inspectorul șef al Inspectoratului de Stat în Construcții Cluj, Cosmin Rus, directorul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, doamna Leontina Kovacs, directorul Agenției Județene de Mediu Cluj, Grigore Crăciun, directorul Sistemului de Gospodărire a Apelor Cluj, Giana Popa, comisarul șef al Gărzii de Mediu, Radu Băcilă.

Potrivit Codului Urbanismului, cererile înregistrate până la 24.08.2026 inclusiv se soluționează după legislația veche și pe formularele vechi. Cele depuse începând cu 25.08.2026 se fac pe formularele noi (Ordinele MDLPA nr. 975/2026 și nr. 1022/2026), chiar dacă actul de bază (certificat de urbanism, aviz) a fost emis pe legea veche.

De asemenea, certificatele de urbanism emise anterior își păstrează valabilitatea.

Planurile urbanistice de detaliu analizate înainte de intrarea în vigoare a Codului pot fi aprobate prin dispoziție de primar, dacă sunt complete. Excepție fac cele aflate în competența președintelui consiliului județean.

Arhitecții-șefi își continuă activitatea fără întreruperi și fără reconfirmare iar dreptul de semnătură de la OAR sau RUR nu este o condiție pentru funcție. Cei care nu îndeplinesc noile cerințe au la dispoziție 36 de luni pentru a urma cursurile de specializare.

Noua definiție a POT nu se aplică documentațiilor de urbanism aprobate înainte de 25.08.2026.

Lege mai prevede că autorizațiile de construire emise pe legea veche se pot prelungi o singură dată, cu cel mult 12 luni. Cererea se depune cu minimum 15 zile lucrătoare înainte de expirare. Pentru lucrările nefinalizate se emite o nouă autorizație, fără certificat de urbanism și fără avize noi.

De asemenea, certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale este obligatoriu pentru alipirile și dezlipirile din intravilan. În extravilan nu este necesar dacă operațiunea nu urmărește construirea, iar acest lucru se declară pe propria răspundere.

În privința parcelării legea prevede că împărțirea în 2 loturi este o simplă dezlipire cadastrală. Pentru 3–12 loturi de locuințe individuale este nevoie de PUD, iar peste 12 loturi sau pentru alte funcțiuni, de PUZ.

Pentru construcțiile fără autorizație,.noul Cod înăsprește regimul lucrărilor neautorizate. Cererile noi urmează procedura de regularizare prevăzută la art. 301 iar clădirile ridicate înainte de 1 august 2001 se intabulează în continuare pe baza certificatului fiscal, conform Legii nr. 7/1996.

Actul normativ mai prevede că branșamentele la utilități pe domeniul public se fac pe baza acordului administratorului drumului, fără autorizație de construire. În limitele proprietății private nu este necesară nicio formalitate.

„Noul Cod al Urbanismului aduce o schimbare importantă, iar succesul lui depinde de modul în care îl aplicăm în fiecare localitate. Am vrut să aducem la aceeași masă primăriile și instituțiile avizatoare, pentru a identifica din timp problemele și a găsi împreună soluții. O aplicare unitară a legii înseamnă siguranță juridică pentru cetățeni, pentru investitori și pentru autoritățile locale” a declarat Prefectul Județului Cluj, doamna Maria Forna.

În contextul întâlnirii cu primarii, prefectul Maria Forna a reamintit importanța respectării stricte a prevederilor legale în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, precum și a consultării clarificărilor transmise de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. De asemenea, a încurajat autoritățile locale să semnaleze Instituției Prefectului orice dificultate apărută în aplicarea Codului.

La finalul ședinței, s-a stabilit ca aspectele neclare semnalate de primării să fie centralizate de Instituția Prefectului și transmise ministerului de resort, în vederea emiterii unor clarificări suplimentare.