Prețurile reale la apartamentele din centrul municipiului Clujul-Napoca. Care a fost cea mai mare tranzacție în zona istorică

Spre deosebire de prețurile din anunțurile de promovare online, datele oficiale privind ivânzarea de imobile în zona istorică protejată a municipiului Cluj-Napoca oferă o imagine clară asupra pieței imobiliare centrale.

Conform notificărilor de la Consiliul Județean Cluj privind exercitarea dreptului de preemțiune pentru monumentele istorice și clădirile din zonele de protecție, prețul mediu real solicitat în prima jumătate a anului 2026 în Cluj-Napoca se situează la 3.400 Euro pe metru pătrat.

Documentele arată variații majore în funcție de starea imobilului, pozitionare și suprafața utilă. La garsoniere și spații mici (19 – 35 mp) se înregistrează cele mai mari prețuri pe metru pătrat. De exemplu, o garsonieră de 22,6 mp a fost scosă la vânzare pentru 110.000 Euro (peste 4.800 Euro/mp), în timp ce o alta de 32 mp pe strada Napoca sau în zona centrală ajunge la 160.000 Euro (5.000 Euro/mp).

 

Un apartament de 39,78 mp situat pe strada Iuliu Maniu, colț cu strada Baba Novac a fost vândut cu 120.000 de euro, ceea ce înseamnă 3000 de euro mp.

La apartamente de 2 și 3 camere (50 – 80 mp) prețurile variază de regulă între 180.000 Euro și 300.000 Euro, generând o medie cuprinsă între 3.200 și 3.900 Euro/mp. Un exemplu este un apartament de 57,32 mp scos la vânzare cu 275.000 Euro sau unul de 77,1 mp oferit la 300.000 Euro.

 

Apartamentele spațioase din clădirile istorice depășesc frecvent pragul de 400.000 – 500.000 Euro. Printre cele mai scumpe proprietăți individuale notificate se numără un imobil de 105 mp propus la 615.000 Euro (peste 5.850 Euro/mp) și o proprietate de 125,48 mp scoasă la vânzare pentru 540.000 Euro.

Cea mai mare tranzacție a fost la un imobil care are suprafața de 785,8 mp. Acesta a fost vândut cu 2.588.000 euro, ceea ce înseamnă 3293 euro/mp.

Conform Legii 422/2001, proprietarii sunt obligați să ofere mai întâi statului (prin Ministerul Culturii sau autoritățile locale-Primăriei și Consiliului Județean) dreptul de a cumpăra imobilul la prețul declarat. În toate cazurile analizate în prima jumătate a anului, Consiliul Județean Cluj a decis neexercitarea dreptului de preemțiune, lăsând tranzacțiile să se desfășoare pe piața liberă.

 

În total, în primele șase luni ale anului 2026 s-au vândut 102 imobile din zona centrală a municipiului Cluj-Napoca. Suprafață totală cumulatăa tuturor imobilelor vândute se ridică la 4.080 mp. Valoare totală cumulată este de 14.150.000 Euro iar preț mediu real de 3.468 Euro / mp

 

Recomandat pentru dvs.

Sari la conținut
Stiri Cluj Faclia
Prezentare generală a confidențialității

Acest sit folosește cookie-uri pentru a-ți putea oferi cea mai bună experiență în utilizare. Informațiile cookie sunt stocate în browser-ul tău și au rolul de a te recunoaște când te întorci pe situl nostru și de a ajuta echipa noastră să înțeleagă care sunt secțiunile sitului pe care le găsești mai interesante și mai utile.