Doar clujenii cu case mai mari de 700 de mp utili ar putea plăti impozit suplimentar

Noul impozit special pe bunuri imobile de valoare mare introdus prin pachetul de modificări ale Codului fiscal riscă să aducă puțini bani la buget din cauza modalității de calcul prevăzute în lege.

Pachetul de măsuri bugetare stabilește că persoanele fizice care dețin clădiri rezidențiale care, însumat, depășesc valoarea de 2.500.000 lei (circa 500.000 de euro), vor plăti un impozit suplimentar de 0,3% pe diferența dintre valoarea clădirii și plafonul menționat.

Numai că modalitatea de calcul a acestui impozit face referire nu la valoarea clădirii, ci la suprafața ei. Baza de impozitare este cea „calculată conform articolului 457 din Codul fiscal”, care prevede o valoare impozabilă pe metru pătrat construit desfășurat, stabilită în funcție de materialele de construcție, tipul clădirii și instalațiile existente. Apoi, se fac diverse ajustări în funcție de rangul localității și de zona din localitate în care se află clădirea. Localitățile cuprind patru zone, de la A la D, însă diferența de coeficient între cea mai ieftină și cea mai scumpă zonă e mică. La Cluj-Napoca, de pildă, este de 0,3.

Urmând formula de calcul simplificată propusă de jurnaliștii de la Panorama, constatăm că, la Cluj-Napoca, ar urma să plătească impozitul suplimentar posesorii unei construcții de cărămidă mai mare de 714 metri pătrați, dacă ea este situată în Zona A sau de 811 metri pătrați în Zona D.

Foarte puține case aflate în orașe stau sub incidența acestor modificări la lege, care fac referire la valoarea clădirii, dar impun ca bază de calcul suprafața ei.

Construcțiile din zona centrală a orașului depășesc îndeobște valoarea menționată în lege și totuși nu se intră sub incidența ei. De pildă, cei care vor achiziționa o casă în suprafață utilă de 500 de metri pătrați, aflată în zona centrală a orașului și scoasă în prezent la vânzare cu trei milioane de euro, nu trebuie să fie îngrijorați în privința plății unui impozit suplimentar.

Cei cu adevărat afectați de modificarea legislativă vor fi clujenii care cumulează mai multe proprietăți achiziționate pentru închiriere sau revânzare.