Cluj-Napoca, în topul tranzacţiilor pe piaţa de birouri

Prima jumătate a anului s-a încheiat cu un volum total de investiţii de 404 milioane euro pe piaţa de birouri, o creştere de aproape 18% faţă de aceeaşi perioadă din 2017, una dintre celemai importante tranzacţii fiind făcută în Cluj-Napoca.

Un studiu realizat de o companie de consultanţă imobiliară arată că cele mai mari tranzacţii au fost încheiate în Bucureşti, pe segmentele de birouri şi retail (vânzarea Oregon Park către Lion’s Head, vânzarea primei faze a proiectului Campus 6 către CA Immo, vânzarea Militari Shopping Center către asocierea Prime Kapital/MAS REI). O tranzacţie interesantă cu un investitor instituţional a fost încheiată în Cluj-Napoca, unde fondul britanic de investiţii First Property a cumpărat clădirea de birouri Maestro Business Center (foto).
Totodată, în prima jumătate a acestui an a crescut numărul de investitori şi mărimea tranzacţiilor. Valoarea medie a activelor vândute se ridică la aproximativ 40 milioane euro faţă de 25 milioane euro anul precedent. Este, probabil, cea mai mare valoare medie din ultimul deceniu, un semn de maturizare a pieţei, apreciază experţii companiei Colliers.
Piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat livrări de 33.000 metri pătraţi în prima jumătate a anului, alţi peste 150.000 mp fiind aşteptaţi în semestrul al doilea. Şi oraşele regionale au fost active, Timişoara şi Cluj-Napoca adăugând în jur de 72.000 mp spaţii de birouri moderne.

Sectorul IT&C, campion pe piaţa închirierilor
Peste un sfert din cererea totală de spaţii de birouri a fost generată de sectorul IT&C, acesta fiind urmat de companiile din sectorul energetic şi industrial (aproape 25%). Companiile de co-working au închiriat suprafeţe de 16.800 mp. Cererea din partea acestui sector este deja de două ori mai mare decât pentru întreg anul 2017 şi astfel de tranzacţii vor continua să apară.
Tranzacţiile de închiriere raportate au fost puţin mai mici de 110.000 mp. Specialiştii Colliers apreciază că tranzacţiile directe (neraportate) constituie o parte semnificativă a pieţei, în condiţiile în care rata de neocupare se menţine la valori foarte scăzute.

Oraşele regionale, în atenţia dezvoltatorilor

În ceea ce priveşte dezvoltatorii, aceştia vor continua să vizeze oraşe regionale, inclusiv oraşe mai mici (cu mai puţin de 50.000 de locuitori). Pe măsură ce concurenţa se intensifică şi consumatorii devin din ce în ce mai exigenţi, dezvoltatorii vor include renovări în proiectele lor, concentrându-se în special pe componentele de divertisment şi de food court, dar şi prin adăugarea de noi chiriaşi din zona de fashion. O altă tendinţă va fi adaptarea formatelor de retail mari (big box) la restricţiile de spaţiu ale centrelor comerciale, permiţând apropierea de zonele dens populate.