Cluj-Napoca domină topul oraşelor cu cele mai scumpe apartamente

Cererea de locuinţe în şase oraşe mari din România (Bucureşti, Timişoara, Iaşi, Cluj-Napoca, Braşov şi Constanţa) a crescut cu 14%, în trimestrul doi al acestui an, faţă de aceeaşi perioadă din 2018, iar oraşul nost6ru continuă să aibă cele mai mari preţuri la apartamente din ţară.

Raportul de piaţă realizat de Analize Imobiliare arată că, în perioada analizată, ritmul de creştere a preţurilor solicitate pentru proprietăţile rezidenţiale din România a ajuns la 0,4%, după ce în primele trei luni din 2019 era de 0,8%.

Pe segmentul cererii, volumul actual a crescut cu 14% comparativ cu trimestrul II din 2018. În patru din cele şase oraşe analizate avansul anual consemnat de acest indicator a fost de două cifre: cea mai mare diferenţă poate fi observată în Braşov (creştere cu 25%), urmat de Bucureşti (majorare cu 16%), Constanţa (avans de 13%) şi Timişoara (creştere cu 10%). În Cluj-Napoca şi Iaşi creşterile de cerere au fost de sub 10%, mai exact 7%, respectiv 6%.

Locuinţele clujenilor s-au scumpit cu 0,7%

Variaţia anuală a preţurilor s-a situat la un plus de 3,5% în al doilea trimestru din acest an, în scădere de la plus 4,6% în cele trei luni anterioare. Tendinţa de temperare a ritmului scumpirilor este mai puternică în Bucureşti, unde apartamentele au consemnat o scădere de 0,8% faţă de trimestrul anterior, în timp ce, în restul ţării, acestea s-au apreciat cu 1,4%.
Pe de altă parte, casele şi vilele scoase la vânzare au cunoscut o scădere mai mare la nivelul Capitalei (cu 1,6%) în comparaţie cu restul ţării (cu 0,6%). Comparativ cu perioada similară a anului trecut, apartamentele sunt mai scumpe cu 2% în Bucureşti, respectiv cu 3,8% în ţară, iar casele şi vilele sunt cu 2% mai ieftine în Capitală, dar cu 3,5% mai scumpe în rest.
În privinţa preţurilor la apartamente, cel mai important avans în ţară (cu excepţia Bucureştiului) l-a consemnat Braşovul (creştere cu 1,7%) – cu o sumă medie de 1.120 euro/mp util, urmat de Timişoara (creştere cu 1,2%, până la 1.210 euro/mp), Iaşi (majorare cu 0,8%, până la 1.000 euro/mp), Cluj-Napoca (creştere cu 0,7%, până la 1.570 euro/mp) şi Constanţa (majorare cu 0,2%, până la 1.140 euro/mp). În Bucureşti, pretenţiile vânzătorilor au ajuns la o valoare medie de 1.310 euro/mp.

Scumpiri mari în oraşele mici

Analiza mai arată că au existat câteva reşedinţe de judeţ unde pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat sensibil mai mult decât la nivel naţional. Astfel, pe primul loc în clasamentul naţional al scumpirilor se află Sfântu Gheorghe, cu un avans de 8,9%, până la o medie de 760 de euro/mp. În top se mai găsesc: Giurgiu, cu un plus de 6,3% în perioada analizată (până la 530 de euro/mp), Slobozia (majorare cu 5,7%, până la 700 de euro/mp), Râmnicu Vâlcea (creştere cu 4,9%, până la 860 de euro/mp) şi Călăraşi (avans de 3,7%, până la 700 de euro/mp).
La polul opus, cu cel mai mare declin la preţul apartamentelor, se situează Reşiţa, unde s-a înregistrat o ieftinire de 1,7%, cu o medie de 500 de euro/mp.

Datele publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară relevă că, în primele şase luni ale anului în curs, au fost încheiate 241.583 de tranzacţii imobiliare pe plan naţional , mai puţine cu aproape 20% în comparaţie cu perioada similară a anului trecut, când erau încheiate, la nivel de ţară, 300.432 de asemenea operaţiuni.

Top preţuri medii la apartamente

Cluj-Napoca 1.570 de euro/mp util

Bucureşti 1.310 euro/mp util

Timişoara 1.210 euro/mp util

Constanţa 1.140 euro/mp util

Braşov 1.120 de euro/mp util

Iaşi 1.000 euro/mp util