Cluj-Napoca conduce topul oraşelor cu cele mai scumpe locuinţe

Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de platforma Analize imobiliare lansată de Imobiliare.ro, în al treilea trimestru din acest an, cele mai ieftine apartamente disponibile spre vânzare pot fi găsite, 2018, tot în reședințele de județ din partea de sud a țării, iar cele mai scumpe în Cluj-Napoca.

Cele mai ieftine locuinţe segăsesc, în continuarel, în Reșița, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 500 de euro pe metru pătrat util (în creștere cu 1,3%, de la 490 de euro pe metru pătrat în cele trei luni anterioare). O unitate locativă poate fi achiziționată cu 530 de euro pe metru pătrat în Giurgiu, cu 570 de euro pe metru pătrat util în Alexandria, cu 620 de euro pe metru pătrat în Drobeta Turnu-Severin și tot cu 620 de euro pe metru pătrat util în Târgoviște.

La nivel național există acum șapte mari reședințe de județ în care prețul mediu solicitat pentru un metru pătrat de apartament ajunge la 1.000 de euro pe metru pătrat util (și peste). În fruntea clasamentului se află în continuare Cluj-Napoca, cu o medie de 1.520 euro pe metru pătrat util, pe următoarele poziții înscriindu-se Bucureștiul (cu 1.290 euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.180 de euro pe metru pătrat), Constanța (1.130 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.100 euro pe metru pătrat), Brașov (cu 1.060 de euro pe metru pătrat) și Târgu Mureș, care a reușit, de curând, să atingă pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat. Cu o medie de 980 de euro pe metru pătrat, Iașiul se situează în continuare sub această valoare.

Scumpirile se temperează în Cluj-Napoca

Preţurile apartamentelor s-au majorat în toate cele şase mari oraşe monitorizate constant de Imobiliare.ro. În consonanță cu tendința consemnată la nivel național, variațiile de preț au fost, însă, semnificativ mai mici decât în anii precedenți, situându-se sub pragul de 2% (și chiar 1%).

În Cluj-Napoca, pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 0,9% în ultimele trei luni, până la o valoare de 1.520 de euro pe metru pătrat util (față de 1.510 euro pe metru pătrat util în trimestrul anterior). Aici, diferența de preț la 12 luni se situează acum la 8,6% în orașul de pe Someș (comparativ cu aproximativ 14% în trimestrul anterior). Cluj-Napoca este, în continuare, singurul mare centru regional al țării în care apartamentele sunt mai scumpe acum decât în urmă cu zece ani, diferența fiind de 6,2% față de trimestrul al treoilea din 2008.

Scade numărul de tranzacții

Tendința generală de încetinire a creșterii prețurilor locuințelor poate fi pusă pe seama stabilizării pieței rezidențiale, în contextul temperării apetitului pentru achiziții. Astfel, cererea pentru proprietăți rezidențiale (apartamente, dar și case) din marile orașe ale țării se situa, trimestrul trecut, la un nivel cu 2% mai mic față de perioada similară din 2017. Diminuări ale apetitului pentru achiziții au avut loc în majoritatea cazurilor: cu 18% în Constanța, cu 9% în Iași, cu 7% în Brașov și cu 3% în Timișoara. Pe de altă parte, în condițiile unei creșteri neglijabile, de doar 1%, se poate spune că cererea s-a menținut, practic, la un nivel constant în București. În Cluj-Napoca, însă, poate fi observat un avans important, de 13% mai exact, față de anul precedent.

Diminuarea cererii de pe piața rezidențială este atestată și de datele centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, conform cărora, în al treilea trimestru din 2018 au fost încheiate, la nivel național, 127.528 de vânzări de imobile – cifră ce marchează un recul de 24,2% față de perioada similară a anului trecut, când erau consemnate 168.262 de tranzacții. Acest declin trimestrial face ca volumul total de tranzacții înregistrate la nivel național în primele nouă luni ale anului să fie cu 5,1% mai mic decât în perioada similară din 2017. Astfel, în ianuarie-septembrie 2018 au avut loc 427.960 de vânzări de imobile potrivit datelor oficiale, față de 451.072 de tranzacții anul trecut.

Topul preţurilor

Cluj-Napoca – 1.520 euro pe metru pătrat

București – 1.290 euro pe metru pătrat

Timișoara – 1.180 euro pe metru pătrat

Constanța – 1.130 euro pe metru pătrat

Craiova – 1.100 euro pe metru pătrat

Brașov – 1.060 euro pe metru pătrat

Târgu Mureș – 1.000 euro pe metru pătrat

Iaşi – 980 euro pe metru pătrat