Cluj-Napoca are a doua piaţă de birouri din ţară

Cluj-Napoca continuă să fie cea mai mare piaţă de birouri din afara Capitalei, cu un stoc modern de 240.000 mp la finalul primului semestru din acest an.

Conform raportului realizat de compania DTZ Echinox despre piaţa de birouri din România, stocul de spaţii de birouri din principalele oraşe aleţării nosatre ar putea ajunge la 800.000 mp la finalul anului viitor, în condiţiile în care livrările de astfel de spaţii urmează să depăşească 210.000 metri pătraţi, în perioada 2016 – 2017. În primul semestru din 2016, alţi 47.500 de mp de birouri au fost finalizaţi, iar pentru următoarele 18 luni aproximativ 165.000 mp de spaţii de birouri sunt programaţi pentru finalizare. Astfel, între a doua jumătate a anului 2016 şi 2017, aproximativ 65.000 mp de spaţii de birouri sunt programaţi pentru finalizare la nivelul întregii ţări, iar stocul de birouri clasa A şi B din Cluj-Napoca ar putea depăşi 300.000 mp.
Timişoara rămâne a treia cea mai mare piaţă de birouri din afara Capitalei, cu un stoc modern de birouri la finalul S1 2016 de 126.500 mp, iar la finalul anului 2017 stocul de birouri din Timişoara ar putea fi mai mare cu 50% comparativ cu cel din primulsemestru din 2016.

Creştere record a cererii de birouri

În primul semestru din anul în curs, cererea totală de spaţii de birouri a atins un nivel aproape similar cu cel înregistrat în 2015. Aproximativ 64.000 mp au fost tranzacţionaţi, iar pentru tot anul 2016, se estimează ca cererea pentru spaţii moderne de birouri localizate în Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi şi Braşov va atinge o valoare record. Pînă acum, în comparaţie cu celelalte pieţe regionale, Timişoara a înregistrat cel mai ridicat nivel de tranzacţionare (23.000 mp).

În 2015, Cluj-Napoca a avut a treia cerere de birouri din ţară

În 2015, cererea totală de spaţii de birouri din principalele oraşe regionale a fost cu 25% mai mare în comparaţie cu cea din 2014, şi a fost generată în special de companii din sectorul tehnologiei şi telecomunicaţiilor, urmate de companiile din sectoarele financiar, manufactură sau industrial. Astfel, companiile din sectoarele tehnologie şi telecomunicaţii au continuat să genereze cele mai multe cereri (75%), urmate de companiile din domeniile financiar (10%) şi manufactură – industrial (8%).

În 2015, livrările de spaţii noi în principalele oraşe regionale au depăşit 90.000 mp şi au atins cel mai înalt nivel înregistrat până acum. Cererea pentru spaţii de birouri din principalele oraşe a însumat aproximativ 70.000 mp, iar cererea netă a reprezentat 90% din volumul total (aproximativ 60.000 mp tranzacţionaţi). Comparativ cu 2014, anul trecut volumul preînchirierilor a fost de trei ori mai mare (25.500 mp). Din suprafaţa totală de birouri tranzacţionată în 2015, cele din Iaşi au reprezentat 35%, urmate de cele din Cluj-Napoca – 23%, Timişoara – 22% şi Braşov – 20%.