Cât au ajuns să coste apartamentele clujenilor și de ce mai sunt cumpărate

Două site-uri specializate în tranzacții imobiliare propun cifre diferite pentru prețul mediul al apartamentelor din Cluj-Napoca, însă amândouă sunt de acord că acesta a trecut cu mult peste 2.000 euro pe metru pătrat.

Astfel, imobiliare.o afirmă că prețul mediu cerut de vânzătorii clujeni de apartamente a ajuns, la mijlocul lunii aprilie, la 2.330 euro/metru pătrat (mp), orașul nostru continuând să conducă detașat în topul localităților cu cele mai scumpe locuințe. Pentru comparație, să spunem că pe următoarele poziții în topul respectiv se situau Bucureștiul (1.648 euro/mp), Brașovul (1.556 euro/mp), Constanța (1.451 euro/mp), Timișoara (1.450 euro/mp) și Iași (1.239 euro/mp).

Celălat site, compariimobiliare.ro, avansează un preț mediu de ”numai” 2.140 euro/mp, în creștere cu peste 30 de euro comparativ cu luna precedentă și cu 500 de euro față de aceeași lună din 2021. Conform datelor prezentate de acest site, un clasament pe cartiere al celor mai scumpe locuințe plasează pe primul loc – foarte surprinzător! – zona Sopor (3.083 euro/mp), urmată de zona ultracentrală din Cluj-Napoca, cu un preț de 2.975 euro/mp, pe următoarele poziții situându-se cartierele Europa (2.7733 euro/mp), Andrei Mureșanu (2.701 euro/mp), piața Mihai Viteazu (2.666 euro/mp), zona centrală (2.565 euro/mp), Calea Turzii (2.500 euro/mp), Între Lacuri (2.480 euro/mp), Zorilor (2.475 euro/mp), Gheorgheni (2.452 euro/mp) și Bună Ziua (2.418 euro/mp). Sub acest nivel, însă foarte aproape, sunt apartamentele din zona străzii Horea (2.395 euro/mp), Bulgaria (2.389 euro/mp), zona semicentrală (2.3779 euro/mp), Borhanci (2.366 euro/mp), Plopilor (2.292 euro/mp), Grigorescu (2.266 euro/mp) sau Mărăști (2.265 euro/mp). Sub 2.000 euro/mp, sunt locuințe din zone ca Gruia (1.896 euro/mp), Dâmbu Rotund (1.820 euro/mp), Someșeni (1.756 euro/mp), Donath Park (1.619 euro/mp), Baciu (1.520 euro/mp), Florești (1.412 euro/mp) sau Apahida (1.055 euro/mp).

Să constatăm că, indiferent care dintyre cele două site-uri are mai multă dreptate, prețul mediu al locuințelor din orașul nostru a depășit de cu mult nivelul de 2.000 euro/mp.

Apartamentul – locuință sau investiție?

Apetitul românilor pentru achiziționarea unei locuințe nu este temperat nici de creșterea continuă a prețului materialelor și lucrărilor de construcții, și nici de majorarea costului unui credit bancar.

Astfel, datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că, la nivelul întregii țări, au fost vândute în martie 72.123 de imobile, cu 13.460 mai multe față de cele contractate în luna anterioară. Cele mai multe vânzări de imobile au fost consemnate în București – 14.423, Ilfov – 4.626 și Cluj – 4.035.

Pe de altă parte, creditele bancare s-au scumpit acccentuat în ultimul timp, după ce indicii ROBOR au depășit pragul de 5%/an. Astfel ROBOR la 6 luni, utilizat în calculul dobânzilor la creditele ipotecare în lei cu dobândă variabilă, a ajuns la 5,28% pe an, majorare care se reflectă semnificativ în costul unui credit ipotecar. Nici indicele de referinţă pentru creditele consumatorilor (IRCC) nu a avut o evoluție mai favorabilă, ajungând la 1,86% pe an, în urcare de de 1,17% pe an, cât era în urmă cu trei luni.

Cu toate acestea, achizițiile de locuințe continuă să se mențină la un nivel ridicat. Una dintre explicații este cea firească, respectiv nevoia oamenilor de a avea o locuință, și siguranța pe care le-o dă statutul de proprietar. Acesată atitudine este accentuată și de creștere enormă a prețului chiriilor, în special în orașele importante ale țării, așa cum este și Cluj-Napoca, astfel că plata unei rate bancare devine mai atractivă decât achitarea unei chirii, nivelurile acestora fiind relativ comparabile.

O altă explicație este nevoia oamenilor de a face o investiție și de a-și proteja astfel economiile – evident, cine își poate permite asta. Astfel, pe fondul deprecierii monedei naționale, este tot mai interesantă investiția într-o locuință, care poate fi închiriată sau, eventual, vândută, atunci când prețurile vor crește semnificativ peste nivelul celor de achiziție. Și, deocamdată, nu existe semne că acestea își vor opri ascensiunea.

V. Dădulescu