În pofida rezultatelor bune din ultimul deceniu, numărul locuințelor finalizate în Cluj-Napoca a scăzut puternic în 2025

Cluj-Napoca se află pe locul al doilea între marile orașe ale României în ceea ce privește numărul de locuințe finalizate raportat la populație, cu 88 de unități la 1.000 de locuitori în perioada 2016–2025, fiind depășit doar de Brașov, cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori. Cu toate acestea, datele pentru anul trecut indică o încetinire puternică a construcțiilor rezidențiale în municipiu: în 2025 au fost finalizate doar 957 de locuințe, față de un maxim de 4.175 înregistrat în 2019.

Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pe baza datelor Institutului Național de Statistică, Cluj-Napoca a avut 25.200 de locuințe finalizate în ultimul deceniu, fiind a doua piață rezidențială din țară după București, unde au fost livrate 93.850 de unități. Brașovul ocupă locul al treilea, cu 22.300 de locuințe.

Raportarea la populaţie schimbă însă semnificativ ierarhia. Braşov conduce clasamentul marilor oraşe analizate, cu 94 de locuinţe finalizate la 1.000 de locuitori în ultimul deceniu, fiind urmat de Cluj-Napoca, cu 88/1.000 de locuitori. Sibiu înregistrează 61,8 locuinţe/1.000 de locuitori, Oradea 58,1, iar Bucureşti 52,5. Timişoara se situează aproape de Capitală, cu 50,1 locuinţe/1.000 de locuitori.

Mai jos în clasament se află Constanţa, cu 43,2 locuinţe/1.000 de locuitori, Iaşi, cu 38,8, Târgu Mureş, cu 36,1, şi Craiova, cu 32,2.

La polul opus, Ploieşti a înregistrat doar 8,1 locuinţe finalizate/1.000 de locuitori, Brăila 10,2, Baia Mare 11, iar Buzău 11,5.

„Datele evidenţiază astfel o piaţă rezidenţială puternic polarizată, în care dimensiunea oraşului nu se traduce automat într-un ritm proporţional mai ridicat de dezvoltare”, indică analiza.

De la peste 4.000 de locuințe într-un an, la mai puțin de 1.000

Evoluția din 2025 evidențiază o reducere semnificativă a numărului de locuințe finalizate în Cluj-Napoca. Dacă în 2019 municipiul atingea un maxim de 4.175 de unități, anul trecut au fost livrate doar 957 de locuințe, potrivit analizei Cushman & Wakefield Echinox.

Scăderea este de aproximativ 77% față de nivelul record din 2019. Cu alte cuvinte, numărul locuințelor finalizate într-un an a ajuns la mai puțin de un sfert din volumul înregistrat la vârful ciclului de dezvoltare rezidențială.

Tendința locală se înscrie într-un context național de temperare a livrărilor, însă evoluțiile diferă de la un centru urban la altul.

În Brașov, de exemplu, au fost finalizate 1.283 de locuințe în 2025, față de maximul de 3.098 înregistrat în 2020. Timișoara a ajuns la 793 de unități, comparativ cu 1.787 în 2021, iar Iașiul a înregistrat 780 de locuințe, față de 1.908 în 2019.

În București, unde piața rezidențială este cea mai mare din țară, au fost finalizate 9.361 de locuințe în 2025, cu aproximativ 32% sub maximul de 13.834 de unități din 2023.

România a depășit pragul de 636.000 de locuințe în zece ani

La nivel național, în perioada 2016–2025 au fost finalizate 636.310 locuințe, echivalentul a 32,9 unități la 1.000 de locuitori. Potrivit analizei Cushman & Wakefield Echinox, acest indicator plasează România la un nivel apropiat de Germania, cu 33,6 locuințe la 1.000 de locuitori, Slovacia, cu 34,4, și Cehia, cu 31,5.

Ritmul dezvoltării rezidențiale a fost mai ridicat în Polonia, cu 55,2 locuințe la 1.000 de locuitori, Franța, cu 52,8, Finlanda, cu 62,8, și Țările de Jos, cu 39. În schimb, România se situează peste Ungaria, cu 18,2 unități la 1.000 de locuitori, Spania, cu 16,4, Portugalia, cu 15,7, și Marea Britanie, cu 23,9.

Numărul anual al locuințelor finalizate în România a crescut de la 52.200 în 2016 la un maxim de aproximativ 73.300 în 2022. Ulterior, piața a intrat pe o traiectorie descendentă: au fost finalizate aproximativ 71.000 de locuințe în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025.

Astfel, volumul livrărilor din 2025 a fost cu aproximativ 19,5% sub cel din 2022, dar cu 13% peste nivelul din 2016.

Locația și accesibilitatea, tot mai importante pentru piața rezidențială

Potrivit lui Vlad Săftoiu, Head of Research în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, evoluția ultimului deceniu confirmă importanța marilor centre urbane pentru dezvoltarea pieței rezidențiale, chiar dacă ritmul livrărilor s-a temperat în ultimii ani.

„Chiar dacă ritmul livrărilor s-a temperat în ultimii ani, cererea și dezvoltarea economică pot continua să genereze oportunități pentru piața rezidențială. În același timp, diferențele dintre orașe devin tot mai evidente, atât din perspectiva volumului de locuințe construite, cât și a intensității dezvoltării raportate la populație”, a declarat acesta.

Reprezentantul companiei consideră că, în perioada următoare, locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea proiectelor la profilul și puterea de cumpărare ale potențialilor clienți vor avea o importanță tot mai mare. În opinia sa, proiectele bine poziționate, dezvoltate în piețe cu fundamente economice solide și adaptate cererii vor putea avea perspective favorabile chiar și într-un context în care dezvoltatorii devin mai prudenți.