Noul Cod al Urbanismului face proiectele imobiliare nerentabile și alungă investitorii

Investitorii imobiliari încep să renunțe la noi proiecte din cauza modului de calcul al Procentului de Ocupare a Terenului (POT) introdus de noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), avertizează Patronatul Societăților din Construcții (PSC) Transilvania. Prin scăderea aleilor, trotuarelor și altor amenajări din suprafața luată în calcul, marii dezvoltatori ajung la proiecte nerentabile financiar încă din faza de fezabilitate, motiv pentru care PSC cere MDLPA revizuirea de urgență a reglementărilor pentru a evita blocarea pieței și pierderile la bugetul de stat.

La Conferința regională a PSC de la Prahova, Alexandra Stoica, președinta PSC Transilvania, a prezentat o analiză a situației sectorului construcțiilor. Pe agendă s-au aflat bilanțul PNRR din perspectiva constructorilor (fonduri neatrase integral, aproximativ 3 miliarde de euro facturi neplătite constructorilor, ajustări de preț întârziate și reguli schimbate din mers), locuirea accesibilă (identificarea terenurilor disponibile în fiecare UAT și urbanizarea lor de urgență) și impactul noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC). Discuțiile au avut loc în aceeași săptămână cu EXPO REAL 2026 de la München, unde concluzia a fost că investitorii analizează din nou proiecte, dar finanțarea dificilă, costurile mari și obstacolele de reglementare blochează în continuare multe dintre ele. Tot acum, PSC Transilvania a transmis Ministerului Investițiilor și Proiectelor Europene (MIPE) un punct de vedere asupra proiectului de instrucțiune privind plata materialelor livrate și recepționate înainte de punerea în operă, mecanism pe care îl susține, cu clarificări pentru o aplicare unitară.

Alexandra Stoica a semnalat că investitorii renunță să mai construiască, pentru că noile reguli din CATUC fac proiectele nerentabile.

Cauza, spune Alexandra Stoica, este modul de calcul al indicatorilor urbanistici POT (procentul de ocupare a terenului) și CUT (coeficientul de utilizare a terenului). Concret, din suprafața luată în calcul se scad acum aleile, accesele, trotuarele, rezervoarele de apă și alte amenajări. „Asta reduce mult suprafața care se poate construi pe un teren. Scade interesul pentru viabilizarea terenurilor și pentru documentațiile de urbanism, iar unele terenuri ajung practic neconstruibile. Cele mai afectate sunt dezvoltările imobiliare mari, care pot deveni nesustenabile financiar încă din faza de fezabilitate. O corectare urgentă a acestor reglementări din CATUC este esențială, atât pentru redresarea sectorului construcțiilor și real estate, cât și pentru a nu descuraja investitorii autohtoni și străini. Este o remediere importantă și pentru Guvern, pentru că fiecare proiect amânat înseamnă taxe și impozite pierdute la bugetele locale și la bugetul de stat”, a declarat Alexandra Stoica.

Concluziile au fost transmise direct Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), în prezența Secretarului de Stat Orsolya Kover. PSC Transilvania cere revizuirea de urgență a modului de calcul al indicatorilor urbanistici din CATUC.