Majorare de 100% a impozitului la clădirile construite ilegal la Cluj-Napoca

Proiectul de hotărâre privind stabilirea taxelor și impozitelor locale pentru 2027 a fost pus în dezbatere publică la Cluj-Napoca, iar din documentele prezentate reiese că nivelul acestor impozite rămâne ca în 2026.

Conform modificărilor legislative recente (Legea nr. 239/2025 și OUG nr. 78/2025), pentru anul fiscal 2027 nu mai există un cadru legal pentru indexarea generală a taxelor și impozitelor locale cu rata inflației.

Contribuabilii care vor plăti taxele și impozitele până în martie 2027 vor beneficia de o bonificație de 10% la impozitul pe clădiri, impozitul pe teren sau impozitul pe mijloacele de transport.

Se păstrează cotele de impozitare: 0,1% pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice și 0,2% pentru cele nerezidențiale deținute de persoane fizice.
În cazul persoanelor juridice, toate clădirile vor fi considerate nerezidențiale conform legii, menținându-se cota de 1% aplicată anterior în intervalul 2016–2026.
În ceea ce privește clădirile construite fără autorizație, administrația locală renunță la cotele adiționale anterioare (de 20% sau 50%), urmând să se aplice direct majorarea de 100% prevăzută de Noul Cod al urbanismului (Legea nr. 169/2026). 

Art. 301 alin. (11) leagă regularizarea direct de taxe și impozite: clădirile nelegale care nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a Codului plătesc impozit pe clădiri majorat cu 100%, de la data la care autoritatea locală constată construcția și până la regularizare sau desființare. Plata impozitului majorat nu regularizează construcția; doar autorizația de regularizare sau desființarea opresc majorarea.

Tarifele pentru parcările cu plată orară, abonamentele de parcare din cartiere, parkinguri și zonele centrală (Zona 1 și Zona 2) rămân neschimbate față de anul 2026. De asemenea, pentru a eficientiza controlul digital al locurilor de parcare operat de Poliția Locală, au fost eliminate din anexe tichetele răzuibile, cip-cardurile fără număr de înmatriculare și abonamentele transmisibile cu mai multe numere.

Pentru a sprijini industria hotelieră locală, se menține taxa specială de promovare a turismului la cota de 0,5% din valoarea totală a cazării (fără TVA), propusă de reprezentanții Organizației Patronale HORECA Cluj.
Conform proiectului de hotărâre se acordă în continuare scutiri și reduceri de la plata impozitelor pentru clădirile utilizate pentru servicii sociale (ONG-uri și întreprinderi sociale), organizații nonprofit, clădiri retrocedate care își mențin afectațiunea de interes public, precum și pentru imobilele ai căror proprietari au investit în creșterea performanței energetice sau instalarea de panouri fotovoltaice. 

Cosmin PURIȘ