In 2012, apartamentele clujenilor s-au ieftinit cu peste 36%

Preţul mediu al apartamentelor a scăzut, în 2012, pînă la 1.000 euro/metru pătrat, o scădere medie a preţurilor, de 36,3% fiind înregistrată la apartamentele din Cluj-Napoca.

Cea mai mare ieftinire a fost înregistrată în Bucureşti, unde preţurile au scăzut cu 49,5% pentru apartamentele noi şi vechi, de la un nivel maxim de 2.264 de euro pe metru pătrat în martie 2008, pînă la o valoare de 1.142 de euro pe metru pătrat în decembrie 2012. În Braşov, preţurile apartamentelor au scăzut, faţă de martie 2008, cu 40,6%, pînă la o medie de 859 de euro pe metru pătrat. În Iaşi, analiştii imobiliari au consemnat o scădere generală de 34% a preţurilor apartamentelor scoase la vînzare, de la 1.297 de euro pe metru pătrat util în primăvara lui 2008, pînă la 850 în prezent, în timp ce în Cluj-Napoca, apartamentele s-au ieftinit cu 36,3%, pînă la o medie de 917 euro/mp.

Din martie 2008, (momentul de vîrf al pieţei imobiliare, cînd preţul mediu cerut pentru locuinţele vechi şi noi din întreaga ţară a atins nivelul maxim) pînă în decembrie 2012, apartamentele s-au ieftinit cu 52%. Astfel, dacă un metru pătrat util costa, în medie, la nivel naţional, 2.058 de euro înainte de valul de scăderi provocate de recesiune, acum aceeaşi unitate de suprafaţă poate fi achiziţionată cu mai puţin de 1.000 de euro, respectiv cu 986 de euro. Marja de scădere este diferită însă atît în funcţie de fiecare oraş în parte, cît şi de categoriile de locuinţe.

Apartamentele noi s-au ieftinit cu 7%

De la începutul anului 2012 pînă în prezent, valoarea de cumpărare a apartamentelor vechi a scăzut cu 3%, iar a celor noi cu 7%. Pentru garsoniere a fost înregistrată o scădere cu 3,5% a preţului locuinţelor construite înainte de anul 2000 şi respectiv o diminuare cu 8% a costurilor de achiziţionare pentru apartamentele noi. La imobilele cu două camere, diminuarea valorii de vînzare-cumpărare a fost de 9% pentru apartamentele noi şi doar 2% pentru cele vechi. Aceeaşi direcţie descendentă au înregistrat şi apartamentele cu trei camere din blocurile noi, care s-au ieftinit cu 5% în cursul anului 2012, urmate de apartamentele cu trei camere situate în blocuri vechi, ieftinite cu doar 2%. Pentru apartamentele noi cu patru sau mai multe camere, diferenţa de preţ înregistrată în 2012 faţă de anul 2011 a fost în scădere cu 5%, iar pentru imobilele vechi cu aceleaşi caracteristici preţurile au scăzut cu 3%.
Casele şi vilele au înregistrat scăderi de doar 2% a valorii de vînzare/cumpărare, situîndu-se la finalul anului 2012 printre cele mai stabile tipuri de imobile în ceea ce priveşte variaţiile preţului de achiziţionare.
În ceea ce priveşte terenurile, anul 2012 a adus, de asemenea, reduceri de costuri pentru achiziţionare, de la 7% pentru terenurile intravilane, pînă la 11% pentru loturile de pămînt extravilane.
Analiştii pieţei imobiliare apreciază că şi în acest an majoritatea dezvoltatorilor vor miza pe continuarea programului „Prima Casă”, dar şi pe o anume deblocare a creditelor date de bănci populaţiei care nu se încadrează în acest program.