Cum stă Clujul la închirierea de spații pentru birouri

Piaţa închirierii de birouri se află într-o perioadă de echilibrare în urma şocului înregistrat în urma pandemiei, în prezent existând noi spații în autorizare, dar și cerere din partea diverșilor clienți care se întorc la munca de la birou.

Conform unui studiu de specialitate, distribuția chiriașilor din clădirile de birouri, după domeniul de activitate, a fost foarte echilibrată în primul trimestru din 2023. Cei mai activi chiriași au fost firmele din sectorul IT&Communication (cu 19% din suprafață nou închiriată), urmați de companiile din sectoarele Medical&Farma și Energetic (cu 14 și respectiv 13% din suprafață închiriată). Domeniul energetic a avut în acest prim trimestru al anului o pondere importantă (de 13%), mai multe companii finalizând în această perioadă procesul de relocare.

Principalele domenii constant reprezentate în ultimii 5 ani au fost IT&C, Financiar, Servicii profesionale, Medical&Farma și Construcții&Real Estate (incluzând aici și operatorii de co-working).

Clujul, pe podiumul național la închirieri

În afara Bucureștiului, s-au închiriat birouri moderne pentru 9.000 angajați în 2022, cu 22% mai mult decât în 2021. În 2022, împreună cu contractele de renegociere, în afara Capitalei s-au semnat contracte de închiriere cu o suprafață totală de 84.808 mp.

Cluj-Napoca s-a aflat pe locul trei în topul cererii de birouri moderne, în 2022, după ce în 2021 a condus acest clasament. Aici s-au înregistrat, anul trecut, închirieri noi de 14.970 mp, în scădere de la 15.520 mp în 2021. Printre companiile de birouri care au ales să se extindă în Cluj-Napoca în 2022 se numără HTEC, Accenture, Globant și Brillio.

În 2023-2024, în cele cinci orașe din top – Iași, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara și Craiova – există clădiri de birouri moderne, care beneficiază de autorizații de construire cu o suprafață totală de circa 200.000 mp, cât se estimează că se va livra și în București.

În prezent, spațiile de birouri se închiariază cu sume între 19 și 21 de euro/mp/lună, printre cele mai mici sume din Europa Centrală și de Est.