Clujul, vicecampion național la închirierea de birouri și spații industriale

Dinamica activității economice din județul Cluj este confirmată și de numărul mare de birouri și spații industriale oferite pentru închiriere, județul nostru situându-se pe a doua poziție în țară, după București, din acest punct de vedere.

Conform unei analize de specialitate, citată de site-ulcompariimobiliare, Cluj-Napoca dispune la ora actuală de 260.317 metri pătrați (mp) de spații pentru birouri moderne, alte opt clădiri de birouri aflându-se în diferite faze de realizare, începând de la etapa de aprobare a proiectelor până la cea de execuție propiu-zisă. Cele opt clădiri vor avea o suprafață totală închiriabilă de 130.016 mp.

Printre aceste proiecte figurează Via Office Building, construcție situată în cartierul Mănăștur, a cărei finalizare este prevăzută pentru finalul acestui an, și care va dispune 4 etaje, cu o suprafaţă totală de 12.191 mp, dintre care maxim 9.000 mp pentru birouri clasă A, dar și o parcare subterană cu 103 locuri. Un alt proiect este Grand Park City, situat în locul fostei platforme industriale Carbochim, care include și o clărire de birouri cu suprafață totală de 25.816 metri pătrați.

De asemenea, vor mai fi construite două clădiri în proiectul Bonjour Office Building din zona Bună Ziua, precum și mai multe clădiri în proiectul Liberty Techology Park, situate în parcul industrial cu același nume. În Cluj-Napoca, gradul de neocupare a clădirilor de birouri este de 8,9%, semnificativ mai mic decât în Bucureşti, iar cele mai multe companii care închiriază birouri în oraș activează în domeniile IT&C şi suport.

Clujul nu stă rău nici la spații industriale

În primul semestru din acest an, stocul de spaţii industriale moderne a ajuns în România la aproximativ 6 milioane de metri pătraţi, iar judeţul Cluj are cea mai mare rată de preînchiriere, de 78%. Un raport realizat de CBRE România arată că, pe a doua poziția în țară din acest punct de vedere, se situează județul Timiș, cu o rată de preînchiriere de 70%. De altfel, Cluj-Napoca şi Timişoara sunt cele mai atractive oraşe regionale de pe piaţa spaţiilor industriale, găzduind dezvoltatori şi chiriaşi de calibru internaţional, 89% din stocul modern din regiune fiind de clasa A. În Regiunea Vest / Nord-Vest (din care face parte și județul Cluj) este este disponibil un stoc de 1,26 milioane mp.

Însă, din punct de vedere al suprafeței disponibile, topul este dominat de zona București – Ilfov, cu un stoc de aproximativ 3 milioane mp. In zonă se află în prezent în fază de construcţie peste 181.000 mp de spații industriale, rata de preînchiriere fiind de aproape 40%. De remarcat că și capitala dispune de numeroase spaţii de calitate ridicată, circa 90% din stocul modern fiind de clasa A. Pe a treia poziţie în top, cu un stoc de 920.800 mp şi 43% din suprafaţă preînchiriată, se situează regiunea Sud, cu peste 95% din stocul modern în clasa A. Pe următoarele locuri se află regiunea Centrală, cu 636.000 mp, jumătate din suprafaţă fiind situată în judeţul Braşov, şi regiunea Est/Nord-Est, cu un stoc de aproape 117.000 mp.

La ora actuală, la nivelul întregii țări, stocul modern de spaţii industriale este de 5,9 milioane mp, cu aproximativ 0,5 milioane mp în construcţie şi 44% din suprafaţa în construcţie deja preînchiriată.