Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe locuințe din țară

Conform studiului Deloitte Property Index 2022, orașul cu cele mai scumpe locuințe din țara noastră este Cluj-Napoca, cu o medie de 1.940 de euro/metru pătrat (mp), urmat de București (1.573 de euro/mp) și Brașov (1.348 de euro/mp).

România se află printre țările în care prețurile la apartamentele din marile orașe depășesc media națională, iar Cluj-Napoca se remarcă cu o diferență de peste 50%, în timp ce în București acestea sunt cu doar 25% mai mari.

În topul orașelor europene cu cele mai scumpe locuințe conduce Parisul, cu un preț mediu de 13.462 euro/mp pentru un apartament, urmat de Munchen (10.500 euro/mp) și Londra (8.426 euro/mp). Printre orașele în care locuințele sunt mai scumpe decât cele din capitala țării se numără Barcelona din Spania (6.251 euro/mp), Anvers din Belgia (4.050 euro/mp), Milano din Italia (3.844 euro/mp), dar și Cluj-Napoca din România (1.940 euro/mp).

România are printre cele mai ieftine locuințe din Europa

La nivel național, prețul mediu, calculat pe baza datelor din principalele orașe din România, este de 1.266 de euro/mp, ceea ce plasează șara noastră pe locul al doilea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe, după Bosnia și Herțegovina. Printre statele de pe continent cu cele mai mici prețuri medii se mai află Serbia (1.520 euro/mp) și Portugalia (1.537 euro/mp).

Marea Britanie se află pe primul loc în clasamentul țărilor cu cele mai scumpe locuințe, după o creștere anuală de aproape 21%, până la o medie de 4.905 euro/mp. Austria, cu un avans de 7,3%, se află pe locul doi, cu o medie de 4.782 euro/mp. Prețuri de peste 4.000 de euro/mp s-au mai înregistrat în Franța (4.639 euro/mp) și în Germania (4.600 euro/mp). La polul opus, cu cele mai ieftine locuințe dintre țările pentru care există date disponibile la nivel național, se află Bosnia și Herțegovina (974 euro/mp) și România (1.266 euro/mp).

Ungaria conduce la categoria creșteri de prețuri, cu un avans anual de 21,5% în 2021 față de 2020, urmată la mică distanță de Marea Britanie (21%), Slovacia (19,5%) și Cehia (18,4%). Per total, anul trecut, prețurile locuințelor au crescut în 18 dintre cele 21 de țări pentru care s-a calculat acest indicator. Scăderi de prețuri s-au înregistrat, în perioada menționată, în Spania, cu 8,5%, Slovenia, cu 3,8%, și Letonia, cu 1,3%. În România, prețul mediu al locuințelor este mai mare cu 7,3% comparativ cu anul anterior.

Câte salarii medii costă o locuință

România se află pe locul șapte din cele 19 țări, în privința gradului de accesibilitate a locuințelor pentru cetățenii fiecărei țări, calculat în funcție de numărul de salarii medii brute anuale necesare pentru cumpărarea unui apartament standard (70 mp). Un român are nevoie de 6,3 salarii anuale pentru o astfel de achiziție. Locuințele cel mai greu accesibile sunt în Cehia, unde este nevoie de 13,3 salarii anuale pentru o locuință proprie, iar cele mai accesibile sunt în Irlanda (3,1 salarii medii anuale), Norvegia (4,4) și Belgia (4,5).

Conform studiului, în acest an, un factor important va fi reprezentat de accesibilitatea și costul creditului luat pentru achiziționarea unei locuințe, ambii indicatori fiind influențați puternic de inflație. Portivit datelor Băncii Naționalle a României, în 2021, dobânda medie pentru creditele ipotecare în lei a scăzut sub 4% pe an, dar de anul acesta este de așteptat să crească semnficcativ, pe fondul inflației generalizate.