Cluj-Napoca rămâne liderul orașelor cu cele mai scumpe apartamente

În primul trimestru din 2023, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au apreciat ușor, în medie, cu 0,3% față de trimestrul anterior, iar în ceea ce privește evoluția anuală, a vut loc o creștere de 1,7%, în opoziție cu evoluția pieței rezidențiale la nivelul Uniunii Europene, unde se poate observa o tendință de ușoară scădere a prețurilor.

Conform datelor prezentate de site-ul specializat Imobiliare.ro, cu o valoare de 2.420 euro pe metru pătrat (mp), Cluj-Napoca ocupă în continuare primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri medii solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în principalele orașe, înregistrând în primul trimestru din acest an o creștere ușoară de 0,3%. În plus, prețurile din oraș au înregistrat un avans de 8,1% în ultimul an și o creștere de 30,8% în ultimii doi ani.

Pe locul al doilea în top se situează București, cu un preț mediu de 1.660 de euro pe metru pătrat util și un regres de 0,9% în primele trei luni din 2023, și un avans anual de 0,5%, respectiv o creștere de 12,8% în ultimii doi ani.

După un avans de 0,6% în primele trei luni ale anului și de 5,5% în ultimul an, Brașov a ajuns la o medie de 1.580 de euro pe metru pătrat util. Pe următoarele locuri în clasamentul național al ritmului de evoluție a prețurilor din T1 2023 se află Constanța (1.460 euro/mp), Craiova (1.460 euro/mp), Timișoara (1.450 euro/mp), Iași (1.350 euro/mp), Oradea (1.340 euro/mp), Galați (1.080 euro/mp) și Ploiești (1.080 euro/mp). Singurul centru regional care se menține în clasamentul orașelor cu apartamente de minimum 1.000 de euro pe metru pătrat util este Brăila (990 euro/mp).

Comparativ cu perioada similară a anului anterior, datele Imobiliare.ro relevă doar majorări ale prețurilor solicitate de vânzătorii din marile orașe. Cel mai semnificativ avans a avut loc în Iași (cu 9,8%), urmat de Cluj-Napoca (cu 8.1%), Oradea (cu 6,8%), Brașov (cu 5,5%) și Ploiești (cu 5,2%). Pe următoarele locuri în topul scumpirilor se află Timișoara (cu 4,6%), Craiova (cu 3,8%), Brăila (cu 3,6%), Galați (cu 2,7%) și Constanța (cu 1,8%).

Scump, dar se cumpără

Comparativ cu trimestrul trecut, cererea pentru proprietăți rezidențiale de vânzare a fost, în primul trimestru din 2023, cu 21,5% mai ridicată în marile orașe ale țării. Din acest punct de vedere, cinci din șase orașe analizate au consemnat creșteri, respectiv București (cu 32,5%), Cluj-Napoca (cu 30,1%), Timișoara (cu 8,4%), Iași (cu 6,3%), Brașov (cu 2,1%). Singurul oraș care a înregistrat o scădere a interesului pentru achiziția de locuințe a fost Constanța (cu 1,9%).

Scade numărul locuințelor de vânzare

Numărul proprietăților rezidențiale (atât apartamente, cât și case) disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării s-a depreciat, per ansamblu, cu 18,8% în ultimul an, față de cel anterior, ajungând la un total de 10.880. Pe parcursul ultimelor 12 luni, toate marile orașe analizate au consemnat deprecieri ale ofertei rezidențiale de pe piață.

Astfel, cel mai mare recul, în cuantum de circa 31,3%, a avut loc în Iași, unde au fost scoase la vânzare 610 proprietăți rezidențiale. Pe locul al doilea se situează București, cu un minus de 22,9% (până la 5.430 de proprietăți rezidențiale), acesta fiind urmat de Cluj-Napoca, cu o scădere de circa 19,1% (până la un total de 1.260 de anunțuri). Scăderi anuale au mai avut loc în Constanța (-17,4%), cu 810 proprietăți scoase la vânzare, fiind urmat de Timișoara (-6,8%), unde au fost scoase la vânzare 1.940 de proprietăți și Brașov (-2,4%, până la 840 de oferte).

În cât timp se vinde un apartament

Având în vedere perioada medie de vânzare pentru un apartament, București poate fi considerat, în momentul de față, drept cea mai activă piață pe plan național. Acest centru regional este urmat, din acest punct de vedere, de Timișoara, Constanța, Brașov și Cluj-Napoca.

Pe piața bucureșteană, timpul necesar pentru tranzacționarea unui apartament este de 41,5 zile, față de 56 de zile în perioada similară a anului anterior. O creștere semnificativă a perioadei de vânzare a avut loc și în Brașov, unde acest indicator a ajuns la 61 de zile (față de 49 zile în 2022).

În Timișoara, timpul necesar pentru încheierea unei vânzări a crescut de la 47,5 de zile în 2022 la 56 de zile în 2023. În Constanța, o locuință este tranzacționată acum în 59 de zile, la fel ca anul trecut. În Cluj-Napoca, termenul a scăzut ușor, de la 97 de zile în 2022, la 96,5 de zile în prezent.