Clădirea “Continental” devine o ruină

Soarta clădirii “Continental” din centrul municipiului Cluj-Napoca rămîne în continuare incertă. În timp ce lichidatorul Expert Insolvenţă SPRL încearcă să valorifice clădirea monument istoric, municipalitatea clujeană ezită să se pronunţe cu privire la exercitarea dreptului de preemţiune, invocînd situaţia juridică neclară a clădirii. În schimb, clădirea trece printr-un proces de degradare tot mai accentuat, constituind deja un adevărat pericol în centrul municipiului Cluj-Napoca.

Problema clădirii “Continental” de pe strada Napoca a fost readusă, ieri, în discuţia consilierilor locali clujeni, reuniţi în şedinţă de îndată, după ce  lichidatorul Expert Insolvenţă SPRL a notificat, în 21 ianuarie a.c., municipalitatea clujeană cu privire la intenţia de vînzare prin licitaţie a acestui imobil. Întrucît clădirea se află pe lista monumentelor istorice, lichidatorul Expert Insolvenţă SPRL a informat din nou municipalitatea clujeană cu privire la intenţia de vînzare a clădirii de pe strada Napoca, nr. 1, pentru a-şi exercita, potrivit legii, dreptul de preemţiune.

Serviciul de specialitate din cadrul Primăriei Cluj-Napoca a întocmit o informare pentru consilierii locali cu privire la intenţia lichidatorului, iar ieri aceştia au analizat dacă pot sau nu să-şi exercite dreptul de preemţiune.

Potrivit informării realizate de executivul primăriei, prima înscriere în cartea funciară a imobilului de pe strada Napoca nr. 1 a fost făcută în anul 1938 în favoarea Bisericii Reformate din Debreţin. În anul 1949, imobilul trece în proprietatea Statului Român, iar în 1992 se întabulează dreptul de proprietate cu titlu de lege în favoarea SC Continental SA Bucureşti. Compania de turism bucureşteană vinde imobilul în care a funcţionat Hotelul “Continental” societăţii ‘’Ardeleana’’ SA . Ulterior, Ardeleana intră în faliment, iar instanţa specializată dispune valorificarea bunurilor acesteia. Prin urmare, lichidatorul desemnat de instanţă trece la declanşarea procedurii de vînzare prin licitaţie a fostului Hotel “Continental”. În acest context, lichidatorul judiciar anunţă, în vara anului trecut, Primăria Cluj-Napoca despre demararea procedurii de vînzare a fostului hotel, pentru a-şi exercita dreptul de preemţiune. Preţul propus anul trecut de Adunarea Generală a Creditorilor a fost de 6,6 milioane euro. Municipalitatea clujeană nu a dat un răspuns cu privire la dreptul de preemţiune, invocînd faptul că pe rolul instanţelor româneşti se află un proces declanşat de Biserica din Debreţin pentru revendicarea clădirii “Continental”. Chiar dacă municipalitatea nu şi-a exprimat punctul de vedere cu privire la exercitarea dreptului de preemţiune, pe tot parcursul anului trecut lichidatorul a organizat nenumărate licitaţii pentru a vinde clădirea de pe Napoca, însă nu a avut niciun cumpărător.

Săptămîna trecută, mai exact în 21 ianuarie, lichidatorul Expert Insolvenţă SPRL notifică din nou primăria clujeană cu privire la continuarea procedurilor de vînzare a clădirii “Continental”, cerîndu-i, din nou, punctul de vedere cu privire la preemţiune. Preţul de vînzare propus este de 5,5 milioane de euro, mai puţin cu 1,1 milioane euro decît anul trecut. Potrivit legii, Primăria are la dispoziţie 15 zile pentru a spune dacă cumpără sau nu imobilul, însă ieri consilierii locali reuniţi în şedinţă de îndată au decis să trimită lichidatorului judiciar o adresă prin care să-l anunţe că acest termen de 15 zile se întrerupe pînă cînd se claridică situaţia juridică a imobilului. Practic, primăria Cluj-Napoca vrea să amîne răspunsul privind exercitarea dreptului de preemţiune pînă cînd Biserica Reformată din Debreţin îşi finalizeaază procesul de revendicare a clădirii.

Municipalitatea clujeană spune însă că, deocamdată, imobilul nu poate fi scos la vînzare de către lichidatorul judiciar, iar o eventuală achiziţie de către primărie ar prezenta mari riscuri. Pe de altă parte, primăria clujeană nu e de acord nici cu preţul propus, pecizînd că valoarea exprimată este supraevaluată.

Lichidatorul desemnat de instanţă pentru valorificarea bunurilor SC “Ardeleana”,     societatea profesională Expert Insolvenţă SPRL, susţine, în schimb, că nu există niciun impediment la vînzarea imobilului situat în Cluj-Napoca, strada Napoca, nr. 1, deoarece ‘’restituirea în natură a imobilului nu este posibilă nici în temeiul Legii 10/2001 şi nici a prevederilor OUG nr. 94/2000, întrucît acesta se regăseşte în patrimoniul unei societăţi comerciale cu capital majoritar de stat’’. Lichidatorul mai arată că procesul declanşat de Colegiul Reformat din Debreţin nu vizează restituirea în natură a fostului Hotel “Continental”, ci doar obţinerea dreptului la măsuri reparatorii  prin echivalent, constînd în despăgubiri.

Nu ştim cine are dreptate cu privire la situaţia juridică a fostului Hotel “Continental” şi dacă acesta poate fi vîndut sau nu, însă e cert că lichidatorul judiciar a trecut la valorificarea acestui imobil în baza deciziei luată de judecătorul care judecă dosarul de faliment al SC Ardeleana. Următorul termen de licitaţie la care va fi scos la vînzare Hotelul “Continental” este 25.02.2013, orele 12,00.

Ofertanţii sînt obligaţi să se prezinte la sediul lichidatorului judiciar cu cel puţin 48 de ore înainte de data organizării licitaţiei, în vederea depunerii ofertei de cumpărare, a garanţiei de participare la licitaţie, în valoare de 500.000 euro, precum şi pentru achiziţionarea caietului de sarcini. În caz de neadjudecare, licitaţia se va relua în data de 01.03.2013, 04.03.2013, 08.03.2013, 11.03.2013, 15.03.2013, 18.03.2013, 22.03.2013, 25.03.2013 şi 29.03.2013 în aceleaşi condiţii.

Pînă se va stabili cine va fi noul proprietar, clădirea “Continental” se poate distruge chiar iremediabil. Deja, imobilul se află într-o stare de degradare accentuată, iar mai multe părţi de pe clădire şi de pe acoperiş au început să se desprindă şi să cadă pe trotuar, reprezentînd un adevărat pericol pentru clujeni. Mai mult, foarte multe ferestre sînt deschise, iar geamurile au început să se spargă. Există, aşadar, pericolul căderii şi de sticle de la aceste ferestre, fapt care poate provoca adevărate tragedii pentru cei care trec pe strada Napoca.

Pentru a preveni eventuale evenimente dramatice, ieri, în cadrul şedinţei de consiliu, aleşii locali au decis să notifice lichidatorul cu privire la starea de degradare în care se află imobilul, cerîndu-i să ia măsuri de reabilitare a clădirii. Fostul Hotel “Continental” are o suprafaţă de teren de 1497,6 mp, suprafaţă construită de 4783 mp, un subsol cu două camere şi dependinţe, parter cu un local pentru cafenea, un local pentru restaurant,  7 camere, o bucătărie şi dependinţe. La etajul întîi sînt 18 camere, o sală festivă, o bucătărie şi dependinţe. La etajul II sînt amenajate 25 de camere, iar la III sînt 21 de camere.

C.P.