Ce lucrări de construcții se pot face fără autorizație. Principalele nodificările aduse de noul Cod al Urbanismului

Noul cadru legislativ definit prin Legea 169/2026 simplifică semnificativ demersurile pentru proprietarii care doresc să își reabiliteze sau să își modernizeze locuințele. De la reparații interioare și exterioare care nu afectează structura sau arhitectura, până la montarea sistemelor fotovoltaice pentru prosumatori (până la 400 kW) doar cu o simplă înștiințare, actul normativ elimină birocrația pentru o gamă largă de lucrări, menținând totodată reguli stricte și proceduri speciale pentru monumentele istorice și zonele construite protejate.

 

Noul cadru legislativ definit prin Codul Urbanismului, Amenajării Teritoriului și Construcțiilor (CATUC – Legea 169/2026), alături de reglementările conexe, stabilește o serie clară de lucrări de intervenție și amenajări ce pot fi executate fără autorizație de construire sau fără formalități complexe, simplificând semnificativ demersurile pentru proprietari.

1. Lucrări de reparații și întreținere la clădiri existente

La clădirile existente se pot efectua o serie de lucrări de amenajare și reparație interioară sau exterioară fără AC, cu condiția ca acestea să nu modifice structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural:

  • Interiorul clădirii:
    • Reparații interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii și placaje (faianță, gresie).
    • Lucrări de reparații și înlocuiri la pardoseli (parchet, gresie etc.).
    • Înlocuirea tâmplăriei interioare (uși), cu păstrarea dimensiunilor golurilor.
    • Modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, din materiale ușoare (ex. gips-carton), care nu modifică concepția spațială interioară.
    • Reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare (sanitare, electrice, termice).
    • Reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și coșuri de fum aferente, dacă se păstrează forma, dimensiunile și materialele.
  • Exteriorul clădirii și curtea:
    • Reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele folosite.
    • Reparații la împrejmuiri (garduri), trotuare, ziduri de sprijin sau scări de acces, fără modificarea formei și materialelor.
    • Reparații minore la finisajele exterioare sau uniformizarea culorii/texturii finisajelor exterioare.
    • Înlocuirea tâmplăriei exterioare (ferestre, uși), cu condiția păstrării materialului, formei și dimensiunilor golurilor.

Panouri fotovoltaice și sisteme solare (Prosumatori)

 

Una dintre cele mai importante facilități vizează tranziția verde. Conform reglementărilor, se pot monta sisteme de producere a energiei fără autorizație de construire:

  • Montarea pe clădiri, pe anexe gospodărești sau direct pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare (pentru încălzire sau apă caldă) destinate autoconsumului (prosumatori, până la o capacitate instalată de 400 kW).
  • Cerințe: Este necesară doar o înștiințare prealabilă a autorităților administrației publice locale (APL) și asigurarea unei structuri de susținere stabile, capabile să preia încărcările (greutate, vânt, zăpadă).

3. Lucrări speciale de infrastructură și mediu

În afara locuințelor individuale, legislația permite realizarea fără formalități a unor lucrări tehnice specifice:

  • Executarea instalațiilor specifice prevenirii și stingerii incendiilor în vederea obținerii autorizației de securitate la incendiu.
  • Instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă (rețele de comunicații), inclusiv branșamentele la rețeaua electrică.
  • Foraje și excavări necesare pentru efectuarea studiilor geotehnice.

Atenție la monumente și zone protejate!

Excepțiile de la autorizare se aplică în principal imobilelor obișnuite. În cazul construcțiilor clasate ca monumente istorice, al celor aflate în zone de protecție a monumentelor sau în Zone Construite Protejate (ZCP), regulile sunt mult mai stricte:

  • Pentru intervenții la clădiri din zone protejate care nu sunt monumente istorice, dar necesită lucrări de întreținere sau restaurare a componentelor artistice, se aplică o procedură simplificată bazată pe Notificare către Autoritatea Publică Locală (APL) și Acord scris de la Ministerul Culturii prin Direcția Județeană de Cultură.

Recomandat pentru dvs.

Sari la conținut
Stiri Cluj Faclia
Prezentare generală a confidențialității

Acest sit folosește cookie-uri pentru a-ți putea oferi cea mai bună experiență în utilizare. Informațiile cookie sunt stocate în browser-ul tău și au rolul de a te recunoaște când te întorci pe situl nostru și de a ajuta echipa noastră să înțeleagă care sunt secțiunile sitului pe care le găsești mai interesante și mai utile.