Prețul mediu a depășit 3.100 de euro/mp

Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe locuințe din România, cu un preț mediu de 3.137 de euro/mp în 2025, în creștere cu 13,2% față de anul precedent. Nici piața chiriilor nu înregistrează o ieftinire: chiria medie a ajuns la 10,3 euro/mp pe lună, nivel similar celui din 2024, potrivit studiului Deloitte Property Index 2026.

Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să se distingă prin prețurile ridicate, atât în cazul locuințelor scoase la vânzare, cât și pe segmentul închirierilor. Datele studiului Deloitte, realizat pe baza informațiilor din principalele orașe din 25 de țări, arată că municipiul Cluj-Napoca se află înaintea Bucureștiului și Brașovului în clasamentul prețurilor medii ale locuințelor din România.

În 2025, prețul mediu al locuințelor din Cluj-Napoca a fost de 3.137 de euro/mp, cu 13,2% mai mare decât în anul anterior. Brașovul s-a situat pe locul al doilea, cu 2.156 de euro/mp, în creștere cu 13,6%, iar Bucureștiul a ocupat poziția a treia, cu 2.026 de euro/mp, după o majorare anuală de 15,3%.

Astfel, Cluj-Napoca se numără printre orașele europene în care capitala țării nu este cea mai scumpă piață rezidențială. Situații similare se întâlnesc în Germania, unde München conduce clasamentul, în Italia, cu Milano, și în Spania, unde Barcelona are cele mai ridicate prețuri.

România, printre țările europene cu cele mai rapide scumpiri

La nivel național, România se menține pe locul al patrulea între țările europene analizate cu cele mai mici prețuri medii ale locuințelor, după Turcia, Serbia și Albania. În 2025, media națională a fost de 1.917 euro/mp, în creștere cu 14,4% față de anul anterior, cea mai mare majorare dintre țările incluse în studiu.

Dintre statele analizate, creșteri importante au mai fost înregistrate în Croația, de 14,3%, Slovacia, de 12,5%, și Ungaria, de 10,9%. În total, 19 dintre cele 22 de țări pentru care sunt disponibile date la nivel național au consemnat scumpiri.

La polul opus, Luxemburg a avut cele mai ridicate prețuri medii la nivel național, de 9.160 de euro/mp, urmat de piețe precum Cehia, Germania, Austria și Olanda, unde valorile au depășit 5.100 de euro/mp.

Potrivit Irinei Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România, evoluția prețurilor din România a fost influențată în principal de oferta limitată de locuințe.

„Creșterea prețurilor a fost determinată, în principal, de constrângerile de pe partea ofertei de locuințe, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare (…) și de creșterea costurilor de dezvoltare”, a explicat aceasta.

Chiriile din Cluj, la 10,3 euro/mp pe lună

Pe piața închirierilor, Cluj-Napoca se situează pe locul al doilea în România, după București. Chiria medie a fost de 10,3 euro/mp pe lună în 2025, la un nivel neschimbat față de anul precedent.

În București, chiria medie a ajuns la 11,2 euro/mp pe lună, în timp ce în Brașov a fost de 9,3 euro/mp, ușor peste nivelul din 2024.

La nivel european, diferențele sunt considerabile. Luxemburg conduce clasamentul chiriilor, cu 45,4 euro/mp pe lună, urmat de Paris, cu 31,2 euro/mp, Barcelona, cu 30,9 euro/mp, și Dublin, cu 30,8 euro/mp.

În alte orașe europene, precum Oslo, Amsterdam și Madrid, chiriile medii depășesc 28 de euro/mp pe lună. În schimb, cele mai mici valori dintre orașele din Uniunea Europeană analizate se regăsesc în Bulgaria și Grecia.

Prețurile au crescut chiar și în perioadele cu mai puține tranzacții

Studiul Deloitte evidențiază și evoluția atipică a pieței rezidențiale din România în 2025. Activitatea tranzacțională a fost mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi, după care vânzările au scăzut accentuat.

În ultimele trei luni ale anului, numărul tranzacțiilor cu locuințe s-a redus cu 10% față de perioada similară din 2024. Cu toate acestea, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească.

Marius Vasilescu, partener în cadrul departamentului de Consultanță Financiară al Deloitte România, apreciază că evoluția ar putea continua și în perioada următoare, însă într-un ritm mai temperat, atât timp cât oferta de locuințe rămâne limitată în marile orașe.

Pentru Cluj-Napoca, datele studiului conturează o piață în care prețurile de achiziție continuă să crească, iar chiriile se mențin la un nivel ridicat. Cu o medie de 3.137 de euro/mp pentru cumpărarea unei locuințe și de 10,3 euro/mp lunar pentru închiriere, municipiul rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România în ceea ce privește achiziția de locuințe.