Pe fondul creșterii cererii în primul semestru din 2026, Cluj-Napoca își consolidează poziția de lider al pieței regionale de birouri

Cluj-Napoca își întărește statutul de cea mai dinamică piață regională de birouri din România, după ce volumul spațiilor noi închiriate a crescut în primul semestru din 2026, în contrast cu evoluțiile din alte mari centre regionale, precum Iași și Timișoara, unde cererea s-a redus. Datele sunt prezentate în cel mai recent raport al Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate citat de Ziarul Financiar.

În primele șase luni ale anului, în Cluj-Napoca au fost închiriați 6.455 de metri pătrați de spații noi de birouri, față de 5.455 de metri pătrați în aceeași perioadă din 2025, confirmând tendința pozitivă a pieței locale.

La nivel național, Cluj-Napoca a generat aproximativ 7% din volumul total al spațiilor de birouri închiriate, fiind de departe cea mai activă piață regională. Bucureștiul continuă să domine piața, concentrând aproximativ 90% din suprafața totală închiriată, în timp ce Timișoara, Iași, Craiova și Brașov au avut fiecare ponderi cuprinse între 0,5% și 1%.

„Piața de birouri din România traversează o etapă de prudență, în care deciziile companiilor sunt strategice și atent planificate. Observăm o revenire a tranzacțiilor de renegociere și un interes mai ridicat pentru preînchirieri, ceea ce arată că marile companii își calibrează din timp necesarul de spații. În același timp, Bucureștiul își consolidează poziția dominantă, concentrând nouă din zece metri pătrați închiriați la nivel național, în timp ce piețele regionale evoluează diferențiat”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors.

La nivelul tuturor orașelor regionale, cererea pentru spații noi de birouri a totalizat 9.584 de metri pătrați în primul semestru, în scădere cu peste 50% comparativ cu aceeași perioadă din anul trecut. Totuși, Cluj-Napoca s-a remarcat prin evoluția pozitivă, fiind singurul centru regional important care a înregistrat o creștere a închirierilor de spații noi.

Dacă sunt incluse și tranzacțiile de renegociere, volumul total al activității de închiriere din centrele regionale a ajuns la 22.534 de metri pătrați, cu aproximativ o treime sub nivelul din primul semestru al anului 2025.

La nivel național, cele mai importante tranzacții au fost realizate de companii din sectoarele tehnologie, energie, industrie și construcții, fiind vorba atât despre reînnoiri de contracte, cât și despre extinderi, relocări și preînchirieri.