Primul „cadou” al autorităţilor pe 2016 – taxe şi impozite mai mari, potrivit noului Cod Fiscal

• Majorarea taxelor şi impozitelor locale atrage după sine întîrzierea încasării acestora •

Direcţia de Taxe şi Impozite a Primăriei municipiului Cluj-Napoca nu încasează taxele şi impozitele aferente imobilelor şi bunurilor mobile şi nu eliberează certificate de atestare fiscală, decît după data de 7 ianuarie, informează municipalitatea clujeană, printr-un comunicat de presă. Potrivit acestuia, motivul amînării cu cîteva zile a încasării impozitelor este dat de modificările de legislaţie apărute în ultima zi a anului trecut, respectiv Legea 358/2015 privind modificări ale OUG 50/2015 de aplicare a Codului Fiscal. „Acest cadru legal impune modificarea aplicaţiei informatice prin redebitarea impozitelor şi taxelor locale, pentru care este necesar un termen de aproximativ 48 de ore”, explică municipalitatea în documentul menţionat.

Amintim că noul Cod Fiscal prevede, pentru anul următor, o serie de creşteri a impozitelor pe proprietăţi. În acest sens, autorităţile locale vor avea mai multă libertate, astfel că pot creşte impozitele pentru clădirile rezidenţiale, mai ales pentru cele în care se desfăşoară activităţi economice.Precizăm că impozitul datorat în 2015 pentru un apartament deţinut de o persoană fizică a fost de 0,1% din valoarea impozabilă a clădirii. Din acest an, se va percepe un impozit diferenţiat, în funcţie de modul de utilizare a imobilului, respectiv pentru locuit, pentru activităţi economice sau mixt. Totodată, noul Cod Fiscal a introdus şi creşteri ale valorilor necesare stabilirii bazei impozabile în cazul acestor construcţii.

Pentru clădirile utilizate exclusiv ca locuinţe, impozitarea se va face cu 0,08%-0,2% din baza impozabilă a apartamentului – bază de impozitare care a crescut şi ea, prin majorarea valorii metrului patrat de construcţie la 1.000 lei)metru patrat, cu 6,95% mai mult faţă de valoarea de 935 lei) metru patrat din anul 2015 – primăriile avînd posibilitatea să stabilească cota de impozitare, în acest interval.

În cazul în care în locuinţă îşi desfăşoară activitatea o societate sau este sediu de PFA, rata de de impozitare este cuprinsă între 0,2 şi 1,3 procente din valoarea acesteia. Astfel, utilizarea în scopuri economice a locuinţei aduce o creştere a impozitului de cel puţin două ori şi de cel mult 13 ori. Creşterea impozitului în acest interval este condiţionată de o reevaluare a locuinţei în ultimii cinci ani. Dacă aceasta nu a avut loc, impozitul este stabilit din oficiu la 2% din valoarea impozabilă.

Astfel, dacă o construcţie este folosită atît pentru locuit, cît şi pentru activităţi economice, impozitarea se realizează diferenţiat, în funcţie de suprafaţa destinată fiecărui scop. În astfel de cazuri, proprietarii de locuinţe trebuie să depună la autoritatea locală, o declaraţie specială.

Societăţile care deţin în proprietate construcţii trebuie să depună, de asemenea, o declaraţie specială de impunere, urmînd să plătească în 2016 un impozit de 0,08-0,2% din valoarea impozabilă a construcţiilor rezidenţiale pe care le deţin şi de 0,2-1,3% din cea a construcţiilor nerezidenţiale. Menţionăm că reevaluarea acestora se face la fiecare 3 ani, iar în lipsa acesteia cotele de impozitare cresc la 5%.

Pe lîngă impozitele pentru locuinţe, autorităţile locale au în 2016 şi posibilitatea de a majora cu 500% impozitul pe clădirile şi terenurile neîngrijite, criteriile privind încadrarea în această categorie urmînd a fi stabilite prin Hotărîre de Consilu Local.

Potrivit primarului Emil Boc, prin aplicarea noului Cod Fiscal clujenii vor avea de plătit un impozit mai mare pentru apartamente. Edilul precizează că în celelalte domenii, unde legislaţia a permis, municipalitatea a păstrat nivelul taxelor şi impozitelor locale, la cel de anul trecut.

De asemenea, potrivit noului Cod Fiscal, pentru clădirile nerezidenţiale impozitul va scădea de la 1%, la 0,2%, respectiv de cel puţin 9 ori. Cota de 0,2% se calculează după un raport de evaluare întocmit în ultimii cinci ani de un evaluator autorizat. Astfel, persoanele fizice care la data de 31 decembrie 2015 deţineau în proprietate clădiri nerezidenţiale, adică acelea care nu au destinaţie de locuinţă sau clădiri cu destinaţie mixtă, au obligaţia să depună decalarţiile privind valoarea impozabilă pînă pe31 martie 2016, în caz contrar existînd riscul ca impozitul să crească de 10 ori.

Cuantumul exact de majorare a impozitelor la apartamente va fi cunoscut după implementarea normelor de aplicare ale noului Cod Fiscal.

Adriana STUPAR