Spaţiile industriale din Cluj-Napoca rămîn interesante pentru investitori

În primele 6 luni din 2012, Bucureştiul a atras 40% din interesul chiriaşilor de spaţii industriale, capitala fiind urmată din acest punct de vedere de Cluj – Napoca, care a atras 37% din totalul spaţiilor închiriate la nivel naţional.

Conform Bucharest City Report, realizat de compania Jones Lang LaSalle, şi în cea de-a doua parte a anului în curs cererea de spaţii industriale se va îndrepta cu preponderenţă tot către Bucureşti, Timişoara, Cluj-Napoca şi Ploieşti. Raportul estimează că tranzacţiile de spaţii industriale au ajuns la aproximativ 34.000 mp (în stoc modern şi vechi) în semestrul I din 2012, din care 60% au fost închiriaţi în trimestrul II din 2012. La nivel naţional, în primul semestru al anului 2012, preluarea de spaţii industriale a înregistrat o scădere de aproximativ 40% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2011.
În funcţie de domeniul de activitate, aproximativ 60% din cererea de spaţii industriale a fost generată de companii din domeniul producţiei, iar restul cererii a venit din partea companiilor de distribuţie şi logistică.
Chiriile spaţiilor industriale prime din Bucureşti sînt cuprinse între 3,7-4 euro/mp/lună, în timp ce chiriile spaţiilor industriale prime din principalele oraşe sunt cuprinse între 3,5-3,75 euro/mp/lună. Conform evaluărilor companiei Jones Lang LaSalle, s-a înregistrat o uşoară scădere a chiriilor maxime, atît pentru chiriile din Bucureşti, cît şi pentru cele din oraşele regionale.

Continuă construirea de spaţii pentru birouri

Raportul mai apreciază că stocul de birouri finalizat în semestrul I din 2012 a ajuns la 24.600 metri pătraţi, iar aproximativ 68.000 de metri pătraţi urmează să fie finalizaţi în cea de-a doua parte a anului în curs.
Preluarea trimestrială de spaţii de birouri (inclusiv contracte de renegociere şi re-închiriere) este estimată la 72.700 mp, ceea ce reprezintă o creştere de 34,8% faţă de primul trimestru al anului. Preluarea de spaţii de birouri este susţinută de contractele de pre-închiriere. Astfel, pentru aproximativ 44% din cei 108.000 metri pătraţi tranzacţionaţi în semestrul I din 2012 au fost semnate contracte de pre-închiriere. Acest trend se va menţine şi în semestrul al doilea dar la o scară mai mică, avînd în vedere că nu se mai aşteaptă semnarea altor contracte de pre-închiriere pentru suprafeţe mari (peste 20.000 mp). Chiriile contractuale prime pentru spaţii de birouri sunt cotate între 19-19,5 euro/mp/lună, iar rata totală de neocupare (spaţii de clasa A şi B) a crescut pînă la 17%.
În raport, se estimează că oferta anului 2013 este de 130.000 mp (34% deja pre-închiriată), în timp ce oferta anului 2014 este compusă din proiecte de talie mică şi mijlocie sau proiecte a căror finalizare poate fi amînată din 2013 în 2014.