Codul Fiscal scumpeşte impozitul pe locuinţe

Persoanele care au în proprietate case, vor plăti anul viitor impozite majorate cu 7 procente, iar contribuabilii care locuiesc la bloc vor plăti impozite mai mari cu 23,66 la sută decît în 2015.

Şeful Serviciului de Constatare Impunere şi Control, din cadrul Direcţiei de Taxe şi Impozite a Primăriei Turda, economistul Elena Fărcăşan, a precizat, în cuprinsul unui comunicat de presă, că majorarea impozitelor datorate pentru locuinţe are drept cauze creşterea cu 7 procente a valorii de impozitare a clădirilor (în cazul caselor) şi plusul de 16,66 la sută, rezultat din majorarea, de la 1,2 la 1,4 procente, a coeficientului de transformare a suprafeţei utile în suprafaţă construită desfăşurată, aplicat în cazul locuinţelor din blocuri.

Printre principalele modificări aduse de Legea nr.227, din 2015, privind Codul Fiscal, în cazul persoanelor fizice, se mai numără condiţionarea modului de calcul a impozitului pe clădiri, în cazul clădirilor nerezidenţiale, de evaluare a acestora la un interval de cinci ani; impozitarea suprafeţelor de teren ocupate de construcţii; impozitarea cu norma în lei/mp, corespunzătoare terenului “curţi construcţii” a suprafeţelor de pînă la 400 mp, indiferent de destinaţia terenului; impozitarea şi scăderea de la impozitare, în cazul vînzării/cumpărării, pe parcursul unui an, se va face cu data de 1 ianuarie a anului următor. “Deci, dacă la 31 decembrie 2015 eraţi proprietarul unei case, al unui teren sau al unui mijloc de transport pe care le vindeţi în 3 ianuarie 2016, veţi fi obligat la plata impozitului pe întreg anul 2016” a explicat Elena Fărcăşan. O altă prevedere introdusă în Codul Fiscal se referă la eliminarea cotelor de majorare ( 65, 150, 300 la sută) ce se aplicau clădirilor, în cazul persoanelor ce deţin mai multe proprietăţi.

Persoanele fizice care deţin clădiri nerezidenţiale (în care se desfăşoară activităţi economice, ce includ: spaţii comerciale, birouri de avocatură, birouri notariale, spatii de cazare a turiştilor, cabinete medicale, frizerii, cosmetică, săli de sport private, etc) au obligaţia de a depune declaraţii, pînă la 31 martie 2016, la primăriile localităţilor respective. În vederea depunerii declaraţiilor menţionate mai sus, proprietarii, persoane fizice ale căror clădiri nerezidenţiale sînt cumpărate sau construite înainte de 31 decembrie 2010 (5 ani anteriori anului anului de referinţă 2016), vor trebui să le reevalueze, deoarece în caz contrar impozitul se va calcula prin aplicarea unei cote de 2 la sută, la valoarea de impozitare a clădirii. Dacă sînt reevaluate sau construite în intervalul de 5 ani anteriori anului fiscal de referinţă, cota de impozitare (în cazul municipiului Turda) va fi 0,2 sută, aplicată la valoarea clădirii, rezultată din raportul de evaluare întocmit de un evaluator autorizat.

Exemplu: O cladire nerezidenţială, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 62,76 mp. Dacă este reevaluată, la valoarea de 202.087 lei, se va datora un impozit de 404 lei pe an. (202.087 lei x 0,2%=404 lei)

Pentru aceeaşi clădire nerezidenţială nereevaluată, cu o valoare de impozitare tot de 202.087 lei, se va datora un impozit de 4.042 lei (an (202.087 lei x 2%= 4.042 lei).

B. În cazul impozitului pe teren

La o cotă-parte de teren de 17,3 mp, aferentă unui apartament situat într-un bloc din zona B, impozitul pe teren va fi ( la nivelul municipiului Turda) de 7,29 lei/an ( 17,3 mp.x 0,4215 lei/mp=7,29 lei)an).

În cazul unui teren de 400 de mp, aferent unei case din zona B, impozitul va fi 168,6 lei/an ( 400 mp. x 0,4215 lei/mp=168,6 lei (an) indiferent de destinaţia reală a terenului (curte, arabil, livadă, păşune etc)

În concluzie, dacă acest teren, pînă la 31 decembrie 2015 era împărţit în 200 mp curte şi 200 mp grădină:

– în anul 2015 se datora impozit 106,68 lei/an ( 200 mp. x 0,5269 lei/mp= 105 lei, plus 200 mp.x 0,0021 x4= 1,68 lei);

– în anul 2016 se va datora 168,6 lei/an ( 400 X 0,4215 lei/mp).

Emil HĂLĂŞTUAN