Cluj-Napoca, campion la scumpirea anuală a locuințelor

În trimestrul trei al anului în curs, la nivel național, prețul proprietăților rezidențiale din România s-a depreciat cu 1,8% față de cele trei luni anterioare, însă, în orașele mari prețurile apartamentelor au crescut, cea mai semnificativă majorare fiind consemnată în Cluj-Napoca.

Potrivit datelor prezentate de site-ul imobiliare.ro, ritmul anual al creșterii prețurilor este în continuare mai ridicat decât în aceeași perioadă din 2021, diferența la nivelul țării fiind de 9,2%, iar cele mai mari piețe rezidențiale din țară, atât după volumul cererii, cât și după cel al ofertei, rămân București, Cluj-Napoca și Timișoara.

Cu o valoare de 2.400 de euro/mp, Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în principalele orașe, înregistrând un avans nesemnificativ, de 0,2% în ultimul trimestru. Pe locul al doilea în top se situează București, cu un preț mediu de 1.710 de euro/metru pătrat (mp) util și un regres ușor, de 0,9% în ultimele trei luni. După un avans de 1,2% în trimestrul al treilea al anului, Brașov a ajuns la o medie de 1.570 de euro/mp util.

Pe următoarele locuri în clasamentul prețurilor din la apartamente se află Constanța (1.460 euro/mp), cu o stagnare a prețului în, urmat de Craiova (1.460 euro/mp), care a înregistrat o depreciere a prețului cu 0,9%, Timișoara (1.430 euro/mp), cu o creștere de 0,8% a prețului în ultimele trei luni. În Iași s-a înregistrat o majorare a prețului de 1,5% (până la 1.320 euro/mp), pe când în Oradea prețurile au crescut cu 0,2%, ajungând la 1.300 euro/mp. În Galați prețurile s-au apreciat ușor, cu 0,3% (la 1.070 euro/mp), în Ploiești au crescut într-un ritm ușor mai alert, de 0,6% (la 1.050 euro/mp), iar în Brăila prețurile s-au majorat cu 1% (la 990 euro/mp).

Comparativ cu perioada similară a anului anterior, prețurile solicitare pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare au înregistrat creșteri, în toate orașele analizate. Cel mai semnificativ avans a avut loc în Cluj-Napoca (cu 22,5%), o creștere de două cifre fiind consemnată și în celelalte centre regionale: Iași (cu 16%), Brașov (cu 13,9%), Craiova (cu 13,7%), Oradea (cu 13,2%) și Brăila (cu 10,2%), urmate de Timișoara (cu 8,3%), Constanța (cu 7,2%), Galați (cu 5,1%), Ploiești (cu 5%) și București (cu 4,6%).

Comparând prețurile actuale cu cele practicate în urmă cu doi ani, cea mai mare diferență de preț, respectiv de 33,3%, poate fi observată în Cluj-Napoca, în vreme ce Brașov se situează pe poziția secundară în clasament, cu 30,8%. Oradea ocupă poziția a treia, cu cu 24,8%, în timp ce București se află pe locul șase, cu o creștere de cu 18,5%.

Au scăzut și cererea și oferta de proprietăți imobiliare

În cel de-al treilea trimestru al anului în curs, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale în marile orașe ale țării a consemnat o ușoară scădere față de anul trecut.

București se situează pe primul loc în clasament, cu 50.300 de potențiali cumpărători înregistrați pe platformă, capitala fiind urmată la o distanță considerabilă de celelalte centre regionale: Cluj-Napoca – 12.600 cumpărători, Timișoara – 8.700, Iași – 8.100, Brașov – 7.300 și Constanța – 6.800.

Aproape 3.000 de oferte de închiriere în Cluj-Napoca

Comparativ cu perioada similară a anului precedent, și oferta totală de apartamente și case disponibile spre închiriere în cele mari centre regionale analizate a fost cu 26,7% mai scăzută – aceasta cifrându-se, mai exact, la 19.170 de oferte unice.

Topul clasamentului orașelor cu cele mai multe proprietăți oferite spre închiriere este dominat tot de București (9.670 de oferte unice), în scădere anuală cu 29%. Pe locul secund se află Cluj-Napoca, cu 2.940 de oferte, în scădere cu 30,7%. Reduceri ale numărului de proprietăți listate la închiriere s-au înregistrat și Timișoara, unde au fost publicate 2.790 de proprietăți, în scădere cu 21,4%. Pe următoarele locuri în clasament se află: Iași, cu 1.600 de proprietăți listate, Brașov, cu 1.100 de proprietăți listate și Constanța, cu 1.70 de proprietăți.