Care este prețul mediu al apartamentelor din Cluj-Napoca, la început de an

După o ușoară scădere de 0,2% înregistrată la nivel național în noiembrie, prețurile locuințelor și-au continuat creșterea și în ultima lună din 2022, în ton cu evoluția de pe întreg parcursul anului trecut, iar Cluj-Napoca rămâne campion absolut și la scumpirea locuințelor și la prețul acestora.

În București, așteptările vânzătorilor au ajuns la o medie de 1.704 de euro/metru pătrat util (euro/mp), în scădere cu 0,7% față de finele lui noiembrie (când costau 1.716 de euro/mp). Astfel, locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,9% (de la 1.593 de euro/mp util), iar apartamentele noi au ajuns la un preț de 1.850 de euro/mp util. Conform unei analize realizată de site-ul specializat imobiliare.ro, comparativ cu decembrie 2021, apartamentele din capitală se situează la o diferență de 5,2% (față de o valoare de 1.620 euro/mp util).

În Brașov, prețul apartamentelor a atins o medie de 1.623 de euro/mp, în creștere cu 0,1% față de noiembrie (de la 1.621 de euro/mp) și respectiv, cu 11,2% față de decembrie 2021 (când se situau la 1.459 de euro/mp). Unitățile locative vechi au ajuns la o valoare de 1.499 euro/mp util, iar locuințele noi au consemnat o stagnare, situându-se la 1.813 de euro/mp.

În Constanța, suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat cu 0,2% pe parcursul lui decembrie 2022 (de la 1.428 la 1.431 de euro/mp util) și cu 1,6% la 12 luni (de la 1.408 euro/mp util). Apartamentele vechi din Constanța se situau la un nivel de preț de 1.373 de euro/mp util la sfârșit de an, iar locuințele noi din oraș au ajuns la 1.514 de euro/mp util.

În Iași a fost consemnată o creștere de preț cu 0,1% în decembrie 2022, de la 1.339 în luna noiembrie, la 1.340 de euro/mp util. Față de decembrie 2021, avansul este de 11,4%. Apartamentele din blocurile vechi s-au scumpit până la 1.327 de euro/mp util, iar locuințele din noile ansambluri rezidențiale au consemnat până la 1.335 de euro/mp.

În Timișoara, cererile vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 0,1% față de noiembrie (de la 1.453 la 1.454 de euro/mp util), în vreme ce, la 12 luni, avansul a fost de 5,5% (de la 1.378 de euro/mp util). Cu un preț mediu de 1.428 de euro/mp, locuințele vechi sunt cu 4,5% mai scumpe decât în urmă cu un an, iar apartamentele nou-construite au consemnat o creștere lunară de 2,8% și una anuală de 9,9%, la 1.550 de euro/mp util.

În Cluj-Napoca prețurile au ajuns la o medie de 2.410 de euro/mp, în condițiile în care apartamentele vechi sunt cotate la 2.325 de euro/mp, iar prețul la locuințele nou-construite a ajuns la 2.580 de euro/mp. De altfel, în Cluj-Napoca a fost consemnată cea mai semnificativă marjă de creștere anuală a prețurilor, de 14,5%.

Șanse slabe ca prețurile să scadă în 2023

Preţurile rezidenţiale din România pot înregistra o scădere în acest an spre nivelurile din 2018 sau 2019 doar în cazul în care condiţiile economice vor deveni deosebit de dificile, arată o analiză realizată de compania de consultanţă imobiliară Colliers. În studiu se apreciază că piaţa imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte şi în 2023, în condiţiile în care o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar şi în contextul actual, al conflictului din Ucraina şi al înăspririi politicii monetare din zona euro.
În schimb, cererea ar putea să scadă, deoarece incertitudinile mari şi creşterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziţia de apartamente o alternativă mai puţin atractivă. De asemenea, volumul de livrări ar trebui să se reducă, pe fondul costurilor de construcţie mai mari.

V.D.

Oraș Preț Creștere în 2022

Cluj-Napoca 2.410 de euro/mp 14,5%

București 1.704 de euro/mp 5,2%

Brașov 1.623 de euro/mp 11,2%

Timișoara 1.454 de euro/mp 5,5%

Constanța 1.431 de euro/mp 1,6%