Apartamentele clujenilor s-au scumpit și în august

Bloc

Cu excepția Timișoarei și a Bucureștiului, prețurile apartamentelor au continuat să crească în marile orașe așle țării și în cursul lunii august, inclusiv în Cluj-Napoca, unde prețul mediu al locuințelor continuă să fie cel mai mare din țară, mult chiar și peste cel din București.

Potrivit analizei efectuate de site-ul specializat imobiliare.ro, prețurile solicitate pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare la nivel național s-au majorat cu 0,5% în august față de iulie, o asemenea unitate locativă ajungând la o valoare medie de listare de 1.316 euro/metru pătrat(mp) util, față de 1.309 de euro/mp la finele lunii anterioare. Spre deosebire de iulie, majoritatea centrelor regionale au consemnat, per ansamblu, evoluții pozitive ale prețurilor. În cele două orașe care au făcut notă distinctă de la tendința generală – București și Timișoara -, ieftinirile s-au situat sub un prag de 1,5% – ceea ce reprezintă o marjă specifică pentru condiții normale de piață.

Pe malul Someșului metrul pătrat trece de 1.800 euro

În Cluj-Napoca, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat ușor luna trecută, cu o medie de 0,4%, de la 1.804 euro/mp util (la finele lunii iulie) până la 1.811 euro/mp. Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat un avans de 0,7%, de la 1.782 la 1.794 de euro/mp, iar pe piața rezidențială nouă a avut loc un avans de numai 0,4%, de la 1.821 la 1.828 de euro/mp. În august au fost încheiate 2.705 de contracte de vânzare – ceea ce echivalează cu o creștere de circa 41,5% față de perioada similară a anului anterior (când aveau loc 1.911 de operațiuni), însă reprezintă o scădere de aproape 29% față de luna preceddentă (când erau tranzacționate 3.484 de imobile).

Locuințele bucureștenilor, semnificativ mai ieftine decât cele din Cluj

În București, la fel ca în iulie, a fost înregistrat un recul de 1,4% al prețului mediu solicitat de proprietari, până la un nivel de 1.357 de euro/mp util (de la 1.376 de euro/mp la sfârșitul lui iulie). O scădere mai importantă a avut loc pe segmentul apartamentelor vechi, acestea depreciindu-se cu 2,2%, de la 1.345 la 1.315 euro/mp. Locuințele nou-construite au înregistrat o scădere de numai 0,7% (de la 1.400 la 1.390 de euro/mp). În ultima lună de vară au fost încheiate în capitală 7.799 contracte de vânzare-cumpărare, în creștere cu 9% față de perioada similară a anului anterior (când erau tranzacționate 7.149 de imobile), dar în scădere cu aproximativ 13,5% față de luna precedentă (când aveau loc 9.017 asemenea operațiuni).

Scumpiri infime la poalele Tâmpei

În Brașov prețurile au avut, o creștere ușoară, de 0,2%, de la un nivel de 1.195 de euro/mp util, la 1.197 de euro/mp. Cele două segmente de piață au avut evoluții diferite: apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,7% (de la 1.170 la 1.178 de euro/mp), în vreme ce unitățile locative noi au înregistrat un minus de 0,8% (de la 1.254 la 1.244 de euro/mp). În Brașov au fost tranzacționate 2.605 de imobile, ceea ce reprezintă un avans de 23,7% față de august 2019 (când au fost tranzacționate 2.106 proprietăți), dar și un declin de 11,45% față de luna iulie a acestui an (când erau înregistrate 2.942 de contracte de vânzare).

Creșteri de preț la media națională în Constanța

În Constanța a fost consemnată o creștere a prețurilor locuințelor egală cu cea de la nivel național, de 0,5% față de iulie, de la 1.228 la 1.234 de euro/mp util. Ca și în lunile anterioare, valoarea medie de listare pentru apartamentele vechi a consemnat în august un recul ușor, de 0,2%, de la 1.228 la 1.226 de euro/mp, însă prețul solicitat pentru locuințele noi a crescut semnificativ, cu 2,1% (de la 1.227 la 1.253 de euro/mp). În august au fost vândute 1.444 de imobile, în creștere cu 8% față de perioada similară a anului trecut (când au fost încheiate 1.336 de acorduri de vânzare), dar în scădere cu 36,6% față de luna anterioară (când au fost înregistrate 2.279 de contracte).

Dintre marile orașe, Iașiul are cele mai ieftine locuințe

La fel ca în luna anterioară, în Iași a fost înregistrată o evoluție pozitivă a prețurilor apartamentelor, care s-au apreciat, per ansamblu, cu 1,7%, ajungând astfel să coste, în medie, 1.080 de euro/mp util (față de 1.062 de euro/mp la finele lunii anterioare). Creșteri au fost consemnate pe ambele segmente de piață: locuințele din blocurile vechi s-au scumpit cu 2,1% (de la 1.073 la 1.096 de euro/mp), iar cele noi cu 1% (de la 1.051 la 1.061 de euro/mp). În Iași au fost încheiate în august 1.183 de contracte de vânzare-cumpărare, în scădere cu 34,5% față de perioada similară a anului anterior (când erau înregistrate 1.807 de acorduri), dar în ușoară creștere (aproape 1%) față de luna iulie a acestui an (când au fost tranzacționate 1.172 de proprietăți).

Ieftiniri ale locuințelor vechi în Timișoara

În Timișoara așteptările vânzătorilor de apartamente s-au redus, per ansamblu, cu 0,3% în a doua lună de vară, de la 1.297 la 1.293 de euro/mp util. Pe segmentul locuințelor vechi a avut loc o scădere de 0,8%, acestea ajungând să coste 1.291 de euro/mp (față de 1.301 euro/mp în luna anterioară). Pe de altă parte, unitățile locative noi s-au apreciat cu 1,7%, de la 1.280 la 1.302 euro/mp util. Luna trecută au fost tranzacționate 2.231 de imobile – nivel cu circa 24% mai ridicat decât cel consemnat în perioada similară a anului trecut (1.796 de achiziții), dar cu 8,3% mai scăzut decât în a doua lună de vară a acestui an (când aveau loc 2.433 de achiziții).

Tranzacții în scădere la sfârșitul verii

Datele prezentate recent de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că, în august, au avut loc, la nivel național, 43.762 de achiziții de imobile – case, terenuri și apartamente. Această cifră echivalează cu un avans ușor, de aproximativ 1,5% (sau 653 de operațiuni) față de perioada similară a anului trecut, când în întreaga țară erau tranzacționate 43.109 proprietăți. Comparativ cu luna iulie a acestui an, când aveau loc 50.153 de achiziții, rezultatele consemnate în august echivalează cu o scădere de 12,7% (un minus de 6.391 de operațiuni). Dat fiind că rezultatele la 12 luni nu relevă o evoluție negativă, se poate presupune că scăderea față de iulie este una sezonieră – specifică unei perioade în care apetitul pentru achiziții este în mod normal mai redus, mulți români fiind obișnuiți să plece în vacanță în această perioadă.

Top prețuri apartamente

Cluj-Napoca 1.811 euro/mp util

București 1.357 de euro/mp util

Timișoara 1.293 de euro/mp util

Constanța 1.234 de euro/mp util

Brașov 1.197 de euro/mp util

Iași 1.080 de euro/mp util

Articole din aceeasi categorie

One Response to Apartamentele clujenilor s-au scumpit și în august

  1. dancp

    preturile nu au crescut
    toti cer,da nu toti dau
    cerere si oferta
    ap 1 cam in gheorgheni,stare normala,1200 e mp
    vinzatorul la rugat pe cumparator sa nu spuna pretul,
    asa ca …………………………………………

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *