Tranzacție imobiliară record la Cluj-Npoca: locuință cumpărată cu peste 1 milion de euro

Și 2019 a fost un an efervescent pe piața imobiliară clujeană, valoarea totală a tranzacțiilor crescând cu 6% față de 2018, respectiv cu 14% față de 2017, până la aproape 679 milioane euro, mai mult decât dublă comparativ cu 2014, când tranzacțiile s-au ridicat la numai 284 milioane euro.

Conform celei de-a șaptea ediții a Ghidului Tranzacțiilor Imobiliare, realizat de Veridio în parteneriat cu Primăria Cluj-Napoca și bazată pe informațiile colectate de Primărie din contractele imobiliare de vânzare – cumpărare din 2019, arată că cea mai scumpă casă vândută anul trecut este localizată în Zorilor, în zona străzii Eugen Ionesco, tranzacția fiind încheiată la 1,15 milioane euro.

Deși Mănăștur a fost cartierul cu cele mai multe tranzacții (997 vânzări-cumpărări), Centrul orașului a rămas zona cu cele mai valoroase tranzacții, totalul acestora fiind de aproximatic 88,3 milioane euro. Al. Vaida Voevod este strada cu cele mai valoroase apartemente (în jur de 45 milioane euro), pe strada Soporului s-au înregistrat cele mai numeroase tranzacții (550 vînzări cumpărări0, iar cele mai puține în Făget.

Vânzările de apartamente au trecut de 400 milioane euo

Anul trecut au fost vândute 529 de case și 5.565 de apartamente, astfel că ponderea cea mai semnificativă din totalul tranzacțiilor au reprezentat-o apartamentele, cu 61% din total, prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate în 2019 fiind de 1.362 euro/metru pătrat, cu 6% mai mare față prețul mediu pe metru pătrat de 1.287 euro/metru pătrat înregistrat în 2018. În prezent, prețul mediu în Cluj-Napoca este undeva în jur de 1.830 euro/metru pătrat.

Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 si 55 metri pătrați (mp), iar apartamentele construite după 2000 au reprezentat 66% din valoarea tranzacțiilor. Anul trecut au fost vîndut 5.565 de apartamente, cu o suprafață utilă totală de 303.966 mp, valoarea totală a tranzacțiilor fiind de 414 milioane euro.

Cele mai multe tranzacții (967) s-au înregistrat în septembrie, dar cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor a fost consemnată în octombrie – aproximativ 78,8 milioane euro.

De remarcat că 70% dintre cumpărători provin din județul Cluj, puțin peste 28% vin din alte județe ale țării, iar sub 2% sunt din străinătate.

Clădire comercială vândută cu 12,5 milioane euro

Cea mai valoroasă tranzacție a fost realizată de o persoană juridică, achiziția fiind o clădire de tip comercial, în valoare de peste 12,5 milioane euro, amplasată în zona străzii Al. Vaida Voevod.

De altfel, achizițiile persoanelor juridice reprezintă 21,8% din valoarea totală tranzacțiilor. Anul trecut, valoarea totală a tranzacțiilor efectuate de persoane juridice s-a ridicat la circa 148,1 milioane euro.

Să mai spunem că cel mai scump teren a fost tranzacționat în cartierul Sopor pentru 1 milion euro, iar cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe mai mari de 1.000 mp. În total, anul trecut au fost vândute 499 de terenuri.

V.D.

Tranzacții apartamente 2019

Cartier Nr. Tranzacții Pret mediu 2019 (euro/mp)

Andrei Muresanu 166 1.357

Becas 40 1.214

Borhanci 179 1.255

Bulgaria 221 1.194

Buna Ziua 287 1.345

Centru 503 1.583

Dambul Rotund 175 1.185

Europa 395 1.294

Intre Lacuri 644 1.319

Gheorgheni 588 1.504

Grigorescu 211 1.379

Gruia 29 1.319

Iris 236 1.164

Manastur 714 1.319

Marasti 403 1.374

Plopilor 40 1.472

Someseni 95 1.158

Sopor 462 1.424

Zorilor 177 1.453

Articole din aceeasi categorie